何立新显然是演练了八百遍，手指在PPT触控板上闪电般划拉，精准定格在关键一页：“问得好！请看，房东也不是甩手掌柜，人家早就准备了三条道儿——第一条：房租跳高！华丽转身为原价的三倍整容款！好处？经营方肩膀一轻，装修的债？没你事儿！第二条，”他翻页，“房租原地踏步！跟毛坯时一个价儿，但经营方得背上精装修的那座金山，一点点还。月供不起？分期！当然咯…分期利息这个甜蜜的小尾巴，甩不掉咯…”
他意味深长地顿了顿，手指再次划过屏幕，亮出重磅压轴戏码，“这第三条路嘛，就更有意思了——房东笑呵呵地说：‘咱俩也别干巴巴的收租还债了，那多伤和气！咱‘利字头上一把刀’，搞个‘捆绑式恋爱’咋样？初始装修这笔款，我不算你债，但也不是白给——从你每月的净利润里，按XX%的比例抽成！具体抽多少？看阶段营业额呀！起步阶段我抽得少，你赚得多，我抽的绝对金额才高嘛。营业额冲过某个关口，分成比例咱自动下调几档，咱这叫‘同舟共济，你好我也好！’”何立新咧嘴一笑，“简单说，就是房租不变，没有初始债务大山，但头几年利润要跟房东‘甜蜜分账’，绑成一条船上的蚂蚱！风险共担，‘钱途’共享！这房东，妥妥的风险投资人兼包租公二合一！”
韩一飞听得那叫一个“雾里看花水中捞月”，何立新那套层层剥茧、环环相扣的分析，对他这号实战派选手来说，简直是给熊瞎子掰棒子听交响乐——白费功夫！他哪还耐烦等何大师继续开坛布道，急吼吼就蹿起半个身子，蒲扇般的大手一举，嗓门带着浓浓的“求人话”味儿：“何师兄！咱能浓缩精华液么？一句话戳肺管子就行：房东他图个啥？房客又该咋个选？俩问题，整明白就成！”
正剖析得眉飞色舞、唾沫星子都在演绎微积分的何立新，像被按了暂停键的留声机针，卡顿在半空。心里暗道：学渣本色，暴露无遗！只要果实，不问耕耘；只要结论，不嚼过程！他无奈地甩甩头，把肚子里那点澎湃的分析墨水儿全咽了回去，手指在PPT上“唰唰”几下翻到了最后的总结页：“简言之！房东选啥不是自己拍板，是看房客！房客嘛，首当其冲——租金！便宜才是硬道理！如果那房客胸脯拍得梆梆响，自信‘点石成金’，那还用问？指定选‘还债’啊，欠着债心里踏实，这店姓啥？我的！如果那房客自个儿心里先敲起了退堂鼓，怕扭亏为盈无望？那还不麻溜地选‘分润’——赚了分你一点，亏了拉你垫背，不香么？”
“嗐！”韩一飞一拍大腿，像发现了什么了不得的真相似的，“绕来绕去，不就俩字儿——自私自利！房东想保本、房客想省钱赚大钱，都往自家筐里扒拉好处呗！”他站起来，胸脯挺得比老板椅的靠背还直，一股子“土专家认证”的豪气，“这种忽悠房东掏腰包的套路，门儿清！咱可是‘包租公’实战派认证！”
旁人或许对他这“包租公后代”的自吹自擂有点将信将疑，但施梦琪心知肚明——这位爷可是番禺正宗“地主”阶级，家里几栋楼收租的主儿！她眼睛“噌”地亮了，兴致瞬间爆表：“一飞师兄！快，老实交代！你家几栋楼？给房客是不是也整的这‘精装大礼包’？”
戳到自家老本行这个“专业舒适区”，韩一飞那可真是如鱼得水、得瑟得后槽牙都闪着光：“番禺城中村的村民房，租金？亲民得很！但那地儿租客啥样？工棚汉子！捡垃圾、打地铺、抡泥刀的民工兄弟！你给他皇宫，他也只会出个‘三百元封顶包月价’！”他大拇指朝身后比划着，唾沫横飞，“没得用！再好的装修，不出仨月，他能给你整成‘叙利亚战后复原’！所以咯，我们家不伺候这拨爷！”他那根堪比胡萝卜粗的食指“噌”地点向林湉湉，“我们要割的是啥韭菜？是这种！从外地漂进广州的大学生、小白领！同样面积，五百块起步！但关键——配套必须齐活儿！拎包入驻！少个马桶盖他们都要发朋友圈吐槽你！”
韩一飞手指在手机屏上“啪啪”一顿点，几张照片“嗖”地被甩上大屏幕。“瞅瞅，以前一对儿房客，两口子带着娃娃在我们村小学‘深造’。租了我家整整六年！当时脑子抽了还是咋地，竟同意他们自己搞装修！结果临了，娃娃要去镇上读初中了，退租时还腆着脸找我老娘讨‘装修费’！我老娘那精的，耗子从家门口过都得留条尾巴当买路钱！当场眼皮一翻：‘没找你们要还原费，已经是菩萨开眼积大德了！’”他手指又“唰啦”滑了一下屏幕，“结果？你们猜！”屏幕上赫然出现几张惨不忍睹的照片，“好家伙！这两口子，真·行动派！连夜上演‘神还原大作战’！螺丝刀、锤子、扳手全上阵，‘叮呤哐啷’一顿操作猛如虎！愣是把房子扒拉成了刚出厂的‘毛坯状态’！然后捧着合同找我老娘：‘房东太太，看！还您一个清白！押金，该退了吧？’”韩一飞学着租客那阴阳怪气的调调，“我老娘当场气得直哆嗦，头发都竖成鸡窝了，死活不肯！两口子二话不说，一张传票把我老娘告上了南村第一法庭！老娘半辈子守法良民，临了为几千块押金，吃了人生头一遭官司！