对于这种情况，梦工厂自然是彻底解决，甚至是未雨绸缪。
不可能说每当梦工厂计划新推出一款玩具，又花费时间和精力去寻找代工厂。
刘国斌等人虽然不如陈家华有信心，但对梦工厂玩具的未来也抱有充足的信心。
有着《变形金刚》打底，他们也有一定的信心将梦工厂玩具打造成亚洲乃至全球的玩具巨头。
所以在这次来内地之前，是刘国斌主动推翻了原先在内地建造万人规模生产基地的计划。
按他新制作出来的计划，将生产基地的规模一步到位，直接建造两万人的大工厂。
可以有产能过剩，但绝对不能产能不足。
他已经烦了一直寻找代工厂，香江很多玩具工厂都太拉了，能够满足要求梦工厂要求的非常少。
不过陈家华比刘国斌更有信心，未来能够在全球范围内都受欢迎的玩具不会仅仅只有变形金刚这一款。
等到后续这些IP接连推出，梦工厂玩具的生产压力还会更大。
就算变形金刚的销量下滑也会有其他玩具填不上产能。
因此陈家华再在刘国斌的基础上扩大了生产基地的规模，将之扩大为能够同时容纳两万五千人的大工厂。
或许和富士康郑州的三十万人生产基地有着巨大差距，但富士康这样的超大型工厂全国也找不出第二个。
两三万人的工厂就算放到后世也算是大型的生产工厂了，放到现在，那就是鹤立鸡群，独一无二。
目前在蛇口的港资工厂，最大的也不过两千多人。
现在梦工厂集团直接建造两万五千人的生产基地，就算是不看陈家华的面子，鹏城方面也极为重视。
在与蛇口工业区的领导经过近一周的沟通，彼此双方也正式达成了投资协议。
梦工厂最重要了七百亩将近五十万平米的工业用地。
这个数据也是经过精确计算的，像玩具工厂这种劳动密集型制造企业，含流水线、设备、操作空间，每人通常需 8-10平米的空间。
就算按照每人十平米计算，两万五千人就是二十五万平米。
这还只是生产区域，还有仓储和物流区域，原材料与成品仓库按人均五平米算的话，也需要12.5万平米了。
再加上物流通道与装卸区大概也需要两到三万平米。
最后还有支持两万五千人运营的辅助区域，如办公区、员工生活区以及公共设施等，也需要大概十五万平米。
总共加起来足足需要五十多万平米土地的需求。
不过玩具工厂毕竟不是什么高精尖的产业，可以建造成多成厂房，如果是建成三层的话，能够利用的空间就大大增加。
还会有不少剩余。
但这也不是陈家华故意给梦工厂多要土地，而是给未来留足发展的空间。
万一梦工厂的发展比自己想象的好要好，也能很快扩充产能。
第235章 投入资金
七百亩的鹏城地块，就算是工业用地放在后世也最起码价值五六十个亿。
不过现在，对于内地来说，最不值钱的就是土地。
尽管蛇口工业区土地有限，过几年这里的土地价格会快速上涨，但是现在，同样非常便宜。
虽说这个玩具生产基地是梦工厂集团完全独资，但是这七百亩土地可不是像香江那样，直接买断的。
在这里，所有的土地都是国家的。
别说工业用地，就连大家住的房子下面的土地都别说自己的，个人只有使用权。
惟一的区别就是房子的使用权是七十年，而工业用地的使用权则是五十年。
不过不管是使用权还是产权，后面到期之后一般都可以续约。
工业用地续约的代价一般更大一些，但房子续约几乎不用花多少代价。
房子可谓是一个家庭最重要的资产，在这方面还出幺蛾子，可是会乱套的。
至于工业用地的续约，截止到陈家华穿越前，他还没有听说哪家民营工厂存续了超过五十年。
最早的港资、外资工厂几乎都在鹏城，就算从八零年开始算，五十年到期也要到二零三零年。
而且早期的工厂几乎都是附加值低的轻工业类型的工厂，这种类型的工厂等到2010年之后，几乎都会被清退。
那时候鹏城将会进行产业升级，能够被引进的工厂只会是那些高精尖类型的高科技产业工厂。
不然后世鹏城也不会被称为科技之城。
所以别看现在梦工厂的这个玩具生产基地规模很大，但到了九十年代就不算太突出了。
等到了新世纪，玩