不过这时间还太远，现在解决梦工厂的产能问题才是当务之急。
再说等到后就算鹏城不清退，陈家华也会安排人搬离，因为那时候鹏城的人工以及其他成本也都将大幅上涨。
对于梦工厂来说，玩具生产基地又不是一定要建在鹏城，等内地全面开放，任何一个港口城市都行。
现在只有五个开放城市允许港资进驻，鹏城距离香江最近自然是最合适的选择。
蛇口工业区和福田的工业用地算是目前整个鹏城最贵的，但每平米也不过三十到五十元。
前几年价格还更低，每平米的价格也就十块钱左右。
而到了八十年代后期，从八六年开始，随着鹏城开发升温，特区内的工业用地价格升至每平米一百到三百块。
然后到了九十年代，进入暴涨阶段。
陈家华觉得自己能够以如此低廉的价格拿下七百亩工业用地赚大了，价格就高愿意以五十元每平米的价格交易。
没想到对方觉得梦工厂愿意在鹏城建造一个规模如此大的工厂，不仅做了表率，还给内地带来不少的外汇，
又解决了不少工人的饭碗，想要给出最大的优惠，直接表以最低价三十块每平米的价格交易。
买方想给更高的价格，卖方想给更低的价格，一时之间画风好像有点不对劲。
谈判双方的人都还是第一次遇到这种情况，不过随即彼此就相视一笑。
因为双方都感受到了对方的诚意。
最后还是陈家华和蛇口工业区的负责人吴平拍板，定下以四十元每平米的价格交易。
七百亩约四十七万平米，这七百亩工业用地的五十年使用权需要一千八百八十万元人民币。
现在人民币和港币的官方汇率为一比三，即一元人民币在内地能够兑换到三港币。
当然这只是官方汇率，除了官方交易，很少有人会真去银行兑换。
现在私人根本兑换不了港币，而在黑市，港币的价值起码高一倍，1.5港币左右就能兑换到一元人民币。
等到明年，内地也意识到了汇率过高的问题，再加上内地因为通胀人民币开始贬值，而且为了促进出口，开始调整汇率。
那时候一元人民币只能兑换两港币左右，但是还是远远高于黑市的兑换比率。
当时鹏城有着全国最大的港币兑换的地下交易中心，后面弄得官方部门直接出手，
在鹏城成立了外汇调剂中心，允许企业按市场供需交易外汇。
但现在，使用港币交易的话只能按照官方汇率进行折算。
一千八百八十万人民币按照一比三的汇率的话，就是五千六百四十万港币。
陈家华对此可不会斤斤计较，就算按照官方汇率来折算对他来说也是九牛一毛。
而且以不到六千万就拿下蛇口的七百亩工业用地，这简直就是白菜价，他才是真正赚大了。
放到后世，这七百亩地，价值几近六十亿人民币。
除了土地使用权的交易，鹏城方面也给出了其他不少优惠政策。
首先就是前三年免税，然后三通一平也会提前弄好，还有应陈家华的要求会安排专门的建筑队来建设这个生产基地。
现在梦工厂玩具的产能需求不小，绝大部分都是找的代工厂。
尽管梦工厂对代工厂有着严格的质量要求，但不可能面面俱到，刚开始还好，合作久了他们不可避免地会懈怠甚至偷工减料。
今年以来，梦工厂检测到的不合格的产品越来越多。
如果不是因为生产任务重，刘国斌早就将他们踢掉了。
最重要的是梦工厂一方还不能直接插手人家工厂的生产，只能勒令他们整改，人家听不听压根不知道。
这也是梦工厂想要自己建造生产基地的原因之一，可以更直接的把控产品质量。
最后就是工人问题，内地一方表示会帮忙解决两万三千个工人。
此时虽然已经是八四年了，但是在内地工人对铁饭碗的执念还非常的深。
当然不仅仅是执念，此时工人的荣光在内地还没有完全消散。
所以想要自己招聘如此多的工人，将会非常的困难。
如果有内地一方的协助，自己也能省事很多。
其实这对内地一方来说也算是解决了他们一个大问题。
尽管内地此时还没有下岗潮，但是也已经有不少工厂经营困难甚至濒临破产了。
尤其是靠近香江的粤省，受香江商品的冲击，工厂经营更是困难。
如果整个粤省的没工作的工人加起来，也是个不小的数字。
如何安排他们，也是领导头疼的一个问题。
不过也正是因为濒临香江，粤省的工