大的，转手，又要砸进去，而且是个看不见回报周期的无底洞。

    苏婉却依旧从容。

    “那就贷款。”

    她说得干脆。

    “上面已经表态了，可以给我们批十亿夏币的额度。”

    这话一出，李沐阳几乎是下意识地摇头。

    “不借。”

    语气很干，没有一点犹豫。

    苏婉一愣。

    “为什么？”

    李沐阳没解释太多。

    只是淡淡说了一句。

    “我不碰这个。”

    可只有他自己知道，那不是原则，是阴影。

    上辈子，被信用卡、小网贷拖进泥潭的记忆，还在骨子里。

    那种越还越多、越陷越深的感觉。

    他这辈子，不想再碰一次。

    “有多大能耐，做多大事。”

    他看着苏婉，语气不重，却很坚定。

    “借钱做生意，我不干。”

    院子里一时安静下来，风吹过树梢，沙沙作响。

    李沐阳又补了一句。

    “而且，公司至少得留一笔钱，能撑一年运转。”

    “现在龙山这套玩法，已经是在高位走钢丝了。”

    “再加杠杆，太危险。”

    这话，说得很实在。

    苏婉听完，也没反驳，只是换了个角度。

    “项目落地还要几个月。”

    “这期间，《疯狂的石头》《无间道》《神话》的回款会陆续进来。”

    “再加上后续项目启动。”

    “资金缺口，未必补不上。”

    她语气不急，却一步步，把节奏拉回来。

    李沐阳没说话，低头，又把那份规划翻开。

    一页一页看，脑子里飞快算着账。

    风险，周期，现金流。

    还有未来几年可能的爆点。

    时间一点点过去，苏婉也不催，只是安静坐着，等他。

    半晌，李沐阳终于合上文件，长出一口气，像是下了个决定。

    “行。”

    他点头。

    “这个项目，干。”

    语气不高，却落得很重。

    说完，他自己都忍不住笑了一下。

    “你可真能给我挖坑，还是个超级大坑。”

    苏婉却笑了，眼睛亮得很。

    她知道，这坑，值。

    李沐阳既然点了头，就没再含糊。

    他重新把方案摊开，整个人往前一靠，神色也收了回来。

    这可是上亿美刀的盘子，丝毫马虎不得。

    他先从最基础的问起。

    “拆迁这块，怎么处理？”

    苏婉早有准备，语气干脆。

    “官方牵头协调。”

    “咱们只需要出补偿方案和安置细则。”

    李沐阳点点头，这一步稳了，后面才好走。

    他不再废话，直接拿起笔，在规划图上开始划。

    一块一块，一条一条。

    “这一片，做住宅。”

    “靠园区近一点，方便员工上下班。”

    笔锋一转，“这里预留一块，做学校。”

    “从幼儿园到中学，一步到位。”

    再往旁边一点。

    “医院放这儿，离住宅区不能太远，但也不能挨太近。”

    “动静、流线都得分开。”

    他说得很快，却一点不乱。

    便民市场、社区商业、公交动线、停车配比……

    甚至连小区之间的步行距离、绿化带的布局，他都顺手标了出来。

    说到后面，连建筑风格都带上了。

    “住宅别搞太压抑，留点间距，多做点阳光面。”

    “商用区可以适当密一点，但街区感要出来。”

    一开始，苏婉还在旁边听着，心里多少有点打鼓。

    她怕这位是外行指挥内行。

    可听着听着，她的表情慢慢变了。

    从怀疑，到惊讶，再到认真。

    最后，干脆不说话了。

    只盯着那张图。

    因为她发现，这套东西，比顾问团那一堆术语，更落地，更像是给人住的，而不是给人看的。

    她哪儿知道。

    李沐阳不懂地产，但他见过太多楼盘。

    好住的，不好住的。

    拥挤的，舒服的。

    他心里有数。

    什么叫生活便利，什么叫人住着舒服，这些，比任何理论都直观。