“这片，别做住宅。”
“做低密度商用。”
“独栋，小体量，层数别高。”
他抬头看了苏婉一眼。
“先把地平出来。”
“做一套漂亮的效果图。”
“可以提前卖。”
苏婉一愣。
“提前卖？”
李沐阳点头。
“卖给那些已经确定要入驻的企业。”
“他们着急落地，我们给他们确定性。”
“钱，先回一部分。”
这话一出，苏婉直接怔住了。
她脑子转得很快，几乎是下一秒，就反应过来。
“那住宅呢？”
“是不是也可以这样卖？”
她眼睛都有点亮。
李沐阳却摇了摇头。
“可以，但不建议。”
他语气认真了几分。
“这种方式，本质上也是借钱。”
“钱先收了，房子后建。”
“中间一旦资金链出问题，风险全在买房的人身上。”
他顿了顿。
“企业能承受这个风险。”
“普通人，不行。”
一句话，把界限划得很清楚。
苏婉看着他，愣了一下。
随即忍不住笑了。
还真是，这家伙，狠归狠，底线却拎得很稳。
她直接竖了个大拇指。
“行，你说的对。”
李沐阳没在意，又把注意力拉回到图纸上。
接下来，他开始补配套。
水、电、路、停车、绿化、商业密度……
一条条往上填。
甚至连未来人口规模、交通压力，都顺口带了一嘴。
等他说完，整张规划图，已经完全变了样。
不再是冷冰冰的区块划分。
而像是一座已经开始运转的城。
苏婉站在一旁，听得从头到尾。
一句没插，最后，她忍不住轻轻吸了口气。
心里只剩一个念头，这套方案，比那群专家，强太多了。
整整一个上午。
茶凉了三次，纸堆了一桌。
李沐阳才算把脑子里的那一整套789二期，掏了个干净。
从功能分区，到动线设计。
从住宅密度，到商业布局。
甚至连几年后可能出现的人流压力，他都顺手标了出来。
说到最后，他自己都有点恍惚。
低头一看，桌上已经铺满了草图。
一页一页叠着，足足几十张。
线条凌乱，却思路清晰。
像一座还没落地，却已经能看见轮廓的城。
他靠在椅背上，揉了揉太阳穴。
和一期不一样。
一期是改造，是修修补补，是在旧壳子里做文章。
可二期，是从零开始。
一片空地，要硬生生造出一整套商业加生活的完整体系。
没有依托，没有缓冲，周期至少三年起步，甚至更长。
李沐阳盯着那些草图，心里有点发沉。
这种项目，他其实不喜欢。
周期长，见效慢，变量多，一旦节奏没踩对，就是资金黑洞。
可他也清楚，这一步，如果踩稳了，龙山，就不只是做项目的公司。
是扎根，是有地盘，是有基本盘，是能扛周期的东西。
想到这儿，他轻轻叹了口气。
“赌一把吧。”
声音不大，却是给自己定了调。
另一边，苏婉的状态，完全相反。
她几乎是从头兴奋到尾，眼睛一直亮着。
一边听，一边记，时不时还会插一句，把关键点重新确认一遍。
半年多前，她还是跟在后面跑的那一个。
现在，她已经能看懂这些东西的价值。
甚至，比很多人都敏感。
当李沐阳最后一笔落下，她几乎是第一时间站了起来。
“我这就去找顾问团。”
语气干脆，动作更快。
她一把把桌上的草图全收拢起来，抱在怀里，连整理都懒得细分，人已经转身。
李沐阳一愣，赶紧叫住她。
“先吃饭。”
他指了指她的小腹。
“你现在不是一个人，别这么折腾。”
苏婉脚步一顿，回头看了他一眼，嘴角一勾。