中西区的晨雾刚被港岛的朝阳撕开一角，弘利大厦顶层的董事长办公室里，已是一片暖意融融。
黄家豪陷在厚重的真皮座椅里，指尖摩挲着骨瓷茶杯的温润边缘。
琥珀色的红茶汤色透亮，是钟楚红刚泡好的锡兰高地茶。
茶香混着她身上淡淡的栀子花香水味，在空调风里轻轻漾开。
他面前摊着的，是张奋豪熬了两晚整理出的财富报告。密密麻麻的数字在泛黄的纸上排列着，看得他心情格外舒畅。
报告的内核栏清淅标注着：弘利投资，他的私人资本内核，目前持有现货黄金价值已逾九千万港币，以及2800万港币的现金储备。
最关键的是，这批黄金的持仓成本锁定在222美元每盎司。这个数字，是他穿越回这个时代后，压下的最关键一注。
按他对未来的精准预判，一年后国际金价将飙升至650至800美元每盎司。
届时套现离场，扣除高昂的融资利息，他能稳稳攥住至少两亿港币的纯私人财富。
这笔钱，将是他摆脱被动的底气。
有了它，宏兴置业后续的集资供股，他再也不必担心股份被稀释，能牢牢握住控股权。
也能借着这股资本东风，布局更多隐蔽的投资渠道，让财富在无人知晓处滚雪成球。
视线往下移，是联营企业弘盛投资的资产清单。
这栋落成时代比较老的写字楼，却也是港岛商界趋之若务的办公地。
按照1979年港岛地产与股市的升温势头，一年后，这批股票与物业的市值大概率将实现翻倍。
再看他控制的上市企业宏兴置业，眼下已是市场上的“当红炸子鸡”。
股价稳稳站在两港币上方，总市值攀升至一亿七千万以上。在联交所的交易板上，每天都有大量买单追捧，成为不少经纪行口中的“必配蓝筹潜力股”。
此外，长江公司、新鸿基、九龙仓，这三家港岛地产巨头的股票，宏兴置业合计持有市值已超一亿港币。
且随着恒指持续走高，这笔持仓还在每日增值。
公司帐面上，更躺着两千万港币的现金储备，随时可应对任何突发布局。
只是，在这份光鲜的财富版图背后，风险的红线也清淅可见。
报告最后一页，宏兴置业的负债表格外醒目：总负债已攀升至一亿一千万港币，其中五千万港币来自高杠杆的股票配资。
黄家豪合上报告，端起红茶抿了一口。
茶的醇厚与一丝微涩在舌尖交织。他望向落地窗外，维多利亚港的渡轮正鸣着汽笛穿梭，中环的摩天大楼群在晨光里渐次苏醒。
1979年的香港，机遇如潮水般涌来，风险亦如暗礁密布。
但此刻，手握未来的他，看着这张充满张力的资产负债表，眼底没有丝毫怯意。
只有即将乘风而起的笃定。
“噔噔噔…”
清脆的敲门声，打破了办公室里片刻的沉静。
黄家豪随手将报告合上，抬眼望向门口。
“请进。”
推门而入的是李国基，手里攥着一份文档夹，脚步比平时快了几分。
“黄生。”
“坐。”黄家豪抬手示意，脸上浮起一抹从容的笑意，径直切入正题，“明天那场官地拍卖，筹备得如何了？”
眼下香港楼市正值升温期。港九内核地段的住宅用地，市价已攀升至八百港币每平方尺上下。
新界局域地价稍低，但最终成交价仍要视地段、地积比等关键指标浮动。
也就是说，即便是同一片局域，容积率不同，地价也能拉开巨大差距。
就象去年恒隆拿下的九龙淘大旧厂址，位置并不算内核，却拍出了九百港币一平方尺的高价。
内核原因便是极高的地积比，足以开发成大型屋村。
也就是日后规模庞大的淘大花园，将近5000个住宅单位，总楼面面积接近300万平方尺，换算下来地积比远超15。
旁人或许不解：黄家豪手握重金，炒金、炒股获利更快，为何执意要踏足地产开发？
答案其实很简单。
因为黄家豪发现，宏兴置业作为上市公司，必须拥有扎实的实业根基。
长期依赖金融投机，根本撑不起股价，更会影响后续集资供股、银行信贷等一系列资本运作。
因此，黄家豪下定决心：拿下一幅地块，亲自试水。从财务投资者，转向真正的地产发展商。
以当前香港地产的上升趋势，年化收益超过五成并非难事。
更何况他心里清楚，这轮地产热潮至少要到1