“赵总的担忧，在投资逻辑里完全成立。但脱离了具体标的谈风险，就是因噎废食。”
秦悦调出幻灯片的下一页，上面列满了法律条款和政府文档。
“第一，关于资金安全。三方共管账户的协议文本，我已经发给法务部看过。银行是归省分行垂直管理，地方政府无权强行划拨。退一万步讲，最高法九七年第二十三号司法解释明确规定了缔约过失责任。安南县政府如果违约，远航完全有法律依据申请资产保全。”
秦悦语速加快，逻辑缜密。
“第二，关于政治风险。高宏斌落马，恰恰是最大的利好。旧的利益集团被清洗，安南县急需一个大项目来稳定民心、填补财政窟窿。这是典型的‘危机公关期政策红利’。天府市委书记已经明确表态支持安南县。我们现在进去，不是蹚浑水，而是雪中送炭。锦上添花易，雪中送炭难。这笔政治投资的隐性回报，远超地块本身的利润。”
赵海波冷笑一声：“政治投资？秦总，远航是盖房子的，不是搞政治投机的。那个什么王超贤，一个小小的县府办副主任，靠着几张嘴皮子就把你忽悠瘸了？他承诺的容积率二点五，市规划局的批文一天没下来，那就是废纸一张。”
秦悦也是有自己的底线。
“不见批文，远航不打款。这是底线。”
“那四百个下岗工人怎么算？”
赵海波抛出最后一个问题。
“一帮国企老油子，打不得骂不得。塞进我们的物业公司，万一出了工伤，或者集体罢工闹事，远航的品牌形象就全毁了。”
“关于用工问题，安南县同意了严格的试用期考核方案，且淘汰率限制附带政府兜底条款。”秦悦将昨晚与王超贤敲定的细节原原本本讲了一遍。
赵海波还想反驳，主位上的林国强抬了抬手，制止了争论。
会议室安静下来。
林国强今年六十岁。
这个年纪的企业家，在鹏城活下来的，没有一个是省油的灯。
八八年他揣着从老家借来的两万块南下，在蛇口租了间铁皮房，倒腾建材起家。
九二年海南房地产最疯的那阵子，满大街的人拿着麻袋装现金去三亚买楼花，林国强也去了，砸了大半身家。
结果众所周知，泡沫炸了。
海南那一波，死了多少人？
有的跳楼，有的跑路，有的进了监狱。林国强硬是咬着牙扛过来了。
不是他运气好，是他在泡沫最高点的时候，手里始终攥着三成的现金没动。后来有人问他为什么留这么多现金，他说了句后来在鹏城商圈流传甚广的话——“赌桌上赢再多，裤兜里得有回家的车票钱。”
海南那场劫难教会了他两件事。
第一，政策是天，跟天作对的生意不能做。
第二，越是别人不敢碰的盘子，越可能埋着金子——前提是你得分清楚，那到底是金矿还是坟场。
九四年分税制改革之后，林国强是鹏城最早看懂土地财政逻辑的那批人。别人还在炒股票、搞三来一补的时候，他已经带着团队往内陆二三线城市跑了。三年时间，远航从一个鹏城本地的小开发商，干到了全国前十。
靠的不是胆子大，是算得准。
此刻他坐在主位上，保温杯里的枸杞水已经续了第三回。秦悦和赵海波争了快二十分钟，各有各的理，谁也没说服谁。底下几个部门主管跟着附和两句，都是些不痛不痒的废话。
林国强听了半天，一句话没插。
他端起保温杯，拧开盖子，慢慢喝了一口枸杞水。
熟悉林国强人都知道，老板喝水的时候，脑子里的算盘珠子正在噼里啪啦地响。
“海波的顾虑有道理。不立危墙之下，老祖宗的话，什么时候都不过时。”
赵海波闻言，嘴角微微一动，还没来得及露出得意的表情。
“但秦悦的分析也切中了要害。”
林国强从座位上站起来，走到投影幕布前。他背着手，盯着屏幕上那张安南县的区位图看了足足半分钟。
“远航在珠三角布局了七年，鹏城、广州、珠海、东莞，四个城市加起来，在建项目十二个。”
林国强伸手点了点地图上天府市的位置，没有回头，“南方的盘子铺得够大了。继续往下铺，成本越来越高，利润却一年比一年薄。”
“往内地走，是早晚的事。问题是往哪里走，什么时候走。”
“秦悦刚才报的数字我听清楚了。容积率二点五，建筑面积多出十万方。安南县的商品房均价一千二，这是现在的价。两年后项目交付的时候，按照天府市的城市扩张速度，均价涨到一千五是保守估计。内部收益率百分之三十五以上，