皇冠车停在路边。
许光启和黄严方下来，走进一间不起眼的咖啡店里。
“黄先生。”
一位三十多岁的华人起身朝他们打招呼。
黄严方随即向两人作了介绍。
华人名叫刘志明，是本地做房地产的。
许光启叫了一份咖椰吐司套餐。
两只半生熟蛋、一份咖椰吐司、一杯KopiC。
在鸡蛋上撒上白胡椒再加之酱油，沾上用炭火烤得酥脆夹着黄油的吐司，吃得那个叫香。
吃完三人上车。
开了不到十分钟，车子拐进一条不算宽的老街。
两旁的骑楼墙面全都斑驳、招牌上写着正体中文和马来文。
司机把车停在路边。
刘志明带着两人来到一处不起眼的院落前，按响门铃。
许久后，一位做佣人打扮的马来妇人从里面打开院门。
刘志明用马来语说明来意后，妇人放三人进去。
从外面看，这似乎只是个寻常的小院，可一踏入内里，才发现别有洞天。
庭院深深，树木成荫，一栋老式的洋房坐落在其中。
刘志明领着两人，边走边介绍：“这块地不大，只有两英亩出头，是一位老华侨早年间买下的。前不久一家移民去了澳洲，所以打算卖掉。”
“地是私人永久地契，没有年限，也没有什么附加限制，可以用来做任何用途，这一点在市区算是很难得了。而且整块是独立地，不是分割出来的小地皮，产权干净，没有纠纷。”
看了里面以后，黄严方又背着手绕着院墙走了一圈，打量着外面的情况。
黄严方问道：“这一带，有没有其他开发公司在动？”
刘志明立刻回道：“有两家，东边那块更大一些的已经被人拿下，准备建一栋十几层的写字楼。西边那块小一些的，现在也在谈。”
黄严方点了点头：“这块地，地主打算卖多少？”
刘志明说道：“总共两点三英亩出头，对方开价80万令吉。”
许光启在心里快速算了一下，发现一平方英尺只要8令吉，每平方米也就是86令吉。
这个价格放在市区，实在是便宜。
许光启心动不已。
这块地不仅宽平整，且地基扎实，未来若是用来建造高楼大厦自然不在话下。
即便保留现状，改造成闹中取静的私人豪宅，以后的价值也会不菲。
出来之后，黄严方又走进周边的店铺，和各家店主攀谈起来。
一圈下来，三人这才回到车上。
许光启忍不住问道：“老哥，这块地不错，是不是值得买？”
“看地，不能只盯着一块，还得看它周围的情况。”
黄严方回了一句之后，这才缓缓说道：“新加坡地方小，什么地都要拿，但吉隆坡不一样，这里地多，价格也低。因此要做就得做成片，只有体量起来了，项目才有价值。”
许光启一听，立刻就明白了。
在新加坡，这样一块两英亩多的地，少说也要800万左右。
可一旦开发起来，按当下的行情，做成商用或综合项目，整体规模轻轻松松就是200
万新币的体量。
扣除建造和各项成本，怎么也能赚上近千万新币。
而在这里，这块地虽然只有80万令吉，可这里的房价也只有新加坡的三四成。
同样的项目，体量自然也只有五六百万令吉。
扣除差不多的建造成本，最终还赚不到200万。
投入两三年的时间，只赚这点钱，自然是不符合投资回报率的预期。
黄严方接着说道：“这块地本身没有问题，主要是规模还不够，想要有商业价值，至少还得再扩大一倍。”
他说到这里，语气微微一沉：“可周边的老骑楼也都是永久地契，这就意味着，不管是我们要私下去挨家挨户收购，还是指望政府未来大面积征收拆迁，难度都极大，而且时间也不可控。”
许光启听后是连连点头。
黄严方这一番话，给他好好上了一课。
而接下来，车子驶出市区，在不远处的一片荒地停了下来。
三人落车。
刘志明指着眼前那一大片空旷的平地说道：“黄先生，这一片地，总共有五十多英亩。”
许光启听后，吓了一跳。
刚才看的那块地皮不过两英亩出头，这一转眼，面积直接飙升了二十多倍。
放眼望去，视野开阔得几乎看不到尽头。
杂草从脚下一直延伸到远