文件很厚，封面上印着港英政府的徽章，下面是黑色的印刷体英文：“Tiu Keng Leng Developnt Project”——调景岭开发项目。
他翻开文件，目光快速扫过。内容很官方，很冗长，但核心意思很简单：港英政府打算开发调景岭这片荒地，公开招标，寻找开发商。条件很优惠——地价只有市价的三分之一，但要求开发商必须承担基础设施建设和居民安置。
“调景岭……”陆天辰低声念出这个名字，嘴角浮现出一丝了然的笑意。
他知道这个地方。不，应该说，前世他知道这个地方。
调景岭，香港人叫它“吊颈岭”，因为地形像上吊的绳套。位于新界西贡，现在是片荒山野岭，只有几千户贫民窟居民，大部分是1949年后从大陆逃难来的难民，住着木板房、铁皮屋，没水没电，路都不通。是香港最穷、最乱、最没人要的地方。
但陆天辰知道，再过十年，这里会成为将军澳新市镇的核心，会成为香港最大的公屋区之一，会建起影视城，会通地铁，地价会翻一百倍。
现在是1979年，这里的地价，一平方英尺只要50港币。十年后，会涨到5000港币。一百倍涨幅。
这是金矿。不，是钻石矿。
“爸，您想拿这块地？”陆天辰放下文件，看着父亲。
“政府那边的人找我谈过，说是‘照顾’我们陆家。”陆云山点了根雪茄，深深吸了一口，吐出浓浓的烟雾，“地价很便宜，一平方英尺只要50块，整个调景岭大概五百万平方英尺，总价两亿五千万。
但条件也苛刻——要修路，要通水电，要建学校，还要安置现在住在那里的八千多户居民。
我算了一下，光基础设施就要投三亿，安置居民又要两亿，加起来五亿五千万。再加上地价，总共八亿。
而我们能卖的房子，就算全卖出去，最多也就赚个两三亿。周期还长，至少五年。不划算。”
他说着摇摇头，把雪茄按在烟灰缸里：“而且，调景岭那地方，乱得很。居民都是难民，穷，横，不好惹。之前有几个开发商想动，都被赶出来了，还被打伤了人。麻烦。”
陆天辰笑了。他站起来，走到书桌前，双手撑在桌面上，看着父亲，眼神很亮。
“爸，账不是这么算的。”他说，声音很平静，但每个字都像锤子，敲在陆云山心上，“您只算了硬件成本，没算软件价值。只算了眼前利益，没算长远布局。”
“什么意思？”陆云山皱眉。
“调景岭，现在是个坑，但未来是座金山。”陆天辰拿起文件，翻到地图页，手指点在上面，“您看这里，靠海，有港口潜力。这里，靠山，风景好。这里，平地多，适合建大型社区。
政府现在要开发这里，不是突发奇想，是战略布局——香港岛、九龙半岛已经饱和了，要发展，必须向新界扩张。调景岭，就是第一站。”
他顿了顿，看着父亲，眼神锐利：“而且，我得到内部消息，政府已经规划了将军澳新市镇，调景岭是核心。未来五年，这里会通地铁，会建医院，会建学校，会成为香港最大的公屋区之一。
地价，会翻一百倍。现在50块一平方英尺，五年后，至少500块。十年后，5000块。我们两亿五千万拿地，五年后，地就值二十五亿。十年后，二百五十亿。这笔账，您会算吧？”
陆云山眼睛瞪大了，手一抖，雪茄掉在地上，火星四溅。他浑然不觉，只是死死盯着儿子：“你……你从哪儿得到的消息？可靠吗？”
“绝对可靠。”陆天辰面不改色，“我有我的渠道。爸，您信我，调景岭这个项目，我们必须拿，而且必须做好。这不仅是赚钱，是布局，是扎根，是在香港政商两界……插下一面旗。”
陆云山深吸一口气，重新坐直，眼神变得严肃：“那你觉得，该怎么做？”
“要做，就做大的。”陆天辰走回沙发坐下，身体前倾，双手比划着，像在描绘一幅宏伟的蓝图，“不能只建住宅，要建社区，完整的社区。住宅分三档——高档别墅，给有钱人；
中档公寓，给中产；公屋，给穷人。还要建菜市场，建购物中心，建学校，建医院，建公园。要让这里，成为一个能自给自足的小城市。”
他顿了顿，继续说：“而且，我们要把辉煌科技的电子厂，迁到这里来。建一个大型工业园区，生产半导体收音机，生产随身听，生产未来的电子产品。
给居民提供就业岗位，让他们有工作，有收入，能在这里安居乐业。这样，他们才会支持我们，才会把这里当成家，而不是暂住地。”
陆云山听得入神，手指无意识地敲着桌面，眼睛越来越亮。
“还有，”陆天辰压低声音，眼神变得深邃，“我们要用这个项目，打通政商关系。调景岭是政府重