许嘉印激动得猛拍了一下大腿，直接站了起来，在办公室里来回踱步。
“小江，你这脑子到底是怎么长的？这套理论太绝了！”
“就按你说的办！这块地，咱们就拿来做第一个标准化精装交付的试点！”
看着老板激动成这样，江野知道火候差不多了。
但他今天准备的大招，还不止这一个。
“许总，您先别激动，我这还有个建议呢。”江野笑着喝了一口茶。
“还有？快说快说！”许嘉印现在看江野，就像看一个无尽的宝藏。
江野放下茶杯，神色变得有些神秘。
“精装修和标准化，是咱们内部的流程优化，是为了赚钱和效率。”
“但是，房子最终是要卖给老百姓的。”
“咱们得给老百姓一个无法拒绝的理由，让他们觉得买咱们的房子，是占了天大的便宜。”
许嘉印停下脚步，好奇地问：“怎么占便宜？降价促销？”
“降价那是下下策。”
江野摇了摇头，吐出三个字。
“偷面积。”
“偷面积？”许嘉印一头雾水，“面积怎么偷？房产证上写得清清楚楚的，这还能造假？”
江野笑了。
现在的开发商，还都比较老实，基本都是中规中矩地画图纸。
偷面积这种在后世被各大房企玩出花来的神仙操作，现在还没人懂。
“许总，这不是造假，这是合理利用现行的建筑规范。
江野耐心地解释道。
“按照现在的国家建筑面积计算规范，全封闭的阳台，算全面积。”
“但是，半封闭的阳台，只算一半的面积！”
“还有飘窗，只要窗台高度超过一定标准，是不计入建筑面积的！”
“设备平台，也是不计入面积的！”
江野拿过桌上的一张白纸，拿起笔，快速地画了一个简单的户型草图。
“您看。”
“我们在设计户型的时候，把客厅的阳台做得特别大，做成半封闭的。”
“卧室里，全部打上大飘窗。”
“在北面的次卧外面，我们再留一个巨大的空调设备平台。”
“等房子建好，验收通过之后。”
“我们再统一把半封闭阳台封起来，把设备平台和次卧打通！”
江野用笔在图纸上重重地画了几个圈。
“这样一来，一套房产证上写着90平米的房子。”
“老百姓实际能用到的面积，可能达到了105平米，甚至110平米！”
“多出来的这十几二十个平方，是我们白送给他们的！”
“您想想，现在的屋价一天比一天高。”
“老百姓一看，买90平米的钱，能住110平米的房子，白赚了十几万！”
“他们会不会疯抢？”
“别的开发商卖90平米就是90平米，我们卖90平米得110平米。
“在同样的单价下，谁能竞争得过我们？”
安静。
偌大的董事长办公室里，死一般的安静。
许嘉印彻底傻眼了。
他呆呆地看着江野画在纸上的那个简陋草图，脑子里嗡嗡作响。
半封闭阳台算一半
飘窗不算面积
设备平台打通
这特么也行？！
许嘉印干了半辈子房地产，从来没想过房子还能这么盖！
这简直就是把建筑规范的漏洞给钻透了啊！
老百姓买房最看重什么？就是得房率啊！
如果真能像江野说的这样，搞出这种“高赠送”的户型。
那这房子根本就不愁卖，售楼处的门槛都得被购房者给踏破了！
“天才”
许嘉印喃喃自语，看着江野的眼神已经不能用欣赏来形容了，简直是惊为天人。
“小江，你你这脑子，简直就是个印钞机啊！”
许嘉印深吸了一口气，强压下心头的狂喜。
江野今天提出的这两个方案——“标准化精装”和“偷面积户型”，绝对是能够颠覆目前整个房地产行业格局的核武器！
只要恒达率先把这两招用出来，绝对能把市面上的竞争对手按在地上摩擦！
“不行，这事儿不能等！”
许嘉印是个雷厉风行的人，一旦认准了，立刻就要行动。
他猛地转过身，一把抓起办公桌上的座机电话，按下了免提键。