李达康几乎是脱口而出，声音在宽大的办公室里显得格外突兀和尖锐。
他猛地从沙发上站起来，几步走到窗前，背对着谭凯，胸膛因为激动的情绪而微微起伏。
光明峰项目对他而言，远不止是一个简单的市政工程。
它是他李达康主政京州以来，倾注心血最多、寄予期望最高的一号工程，其意义早已超越了普通的基础设施建设，而是一个集旧城改造、城市更新、商业复兴、交通升级、产业转型于一体的系统性再造计划。
规划文本堆起来有半人高，里面详细勾勒着如何将那片老旧的工业区和混杂的棚户区，彻底蜕变为一个现代化、多功能、充满活力的城市新中心。
数百亿的投资规模只是纸面上的数字，其背后是复杂的拆迁安置，是精密的地铁线路与新城区接驳设计，是吸引高端商业综合体落地的艰难谈判，是推动区域内老旧工厂“退二进三”转型升级的产业布局，更是对整片区域土地价值和未来发展潜力的彻底重塑。
每一个环节都牵涉到巨额资金、复杂利益和敏感的社会神经。
这是典型的政绩工程，但李达康从不讳言这一点。
他就是要用这个看得见、摸得着的庞大项目，向所有人证明发展经济的决心和能力，证明京州在他的带领下能够脱胎换骨，也是他向更高层面展示自己施政魄力和综合协调能力的代表，项目的成败跟他个人的政治声望深度绑定。
投入了太多政治资源、个人信誉和行政力量去推动它，容不得半点闪失，更别说让外人来调整核心规划。
谭凯看着李达康绷紧的背影，并不意外他的激烈反应，依旧稳稳地坐在沙发上，甚至重新给自己续了点热水，语气平缓得像是在讨论天气预报：“先别急着下结论，项目能不能顺利落地推进，才是眼下的当务之急，一个策划得再宏伟、图纸画得再精美的项目，如果卡在拆迁这类卡脖子的环节上，迟迟无法动工，那它就是一张废纸，一堆空中楼阁。”
“政府的核心目标，是把项目从蓝图变成现实，推动城市发展，改善民生。”
“现在，大风厂就是那块最硬的骨头，也是最容易引发社会不稳定、被上面盯住的火药桶。”
“你我都清楚，沙书记刚来，眼睛里最容不得的就是这种可能炸开的火药桶。”
李达康的背影僵硬，没有回头。
大风厂的问题不解决，光明峰项目就寸步难行，而拖延的每一天，都是成本的增加和风险的累积，更会给虎视眈眈的对手留下攻击的口实。
“我不是要动摇光明峰的根基。”谭凯的声音再次响起，带着试图消除对方最大顾虑的诚意，“基础建设、老城改造、商业综合体、地铁主干线，这些骨架和主体部分我一概不动，那还是你李达康的京州新城。”
“我只需要在商业功能板块里，拿出一部分，不用多，最好是靠近规划中数字产业园或商务核心区的地皮，划出一片相对独立的核心区域。”
“这片区域，我想用来集中引入和培育一批真正有潜力的高新技术企业，特别是像数字经济、互联网平台、科技创新研发这类轻资产、高增长、符合未来趋势的产业。”
“作为配套，这片区域周边的房地产、地铁支线、学校等设施规划，可以相应优化，但绝不会打乱整体布局。”
“除此之外，整个光明峰的其他规划，我保证不会碰。”
办公室里陷入长久的沉默，窗外的光线偏移了些，将李达康的影子拉得更长。
李达康终于慢慢转过身，脸上的激动已经褪去，取而代之的是一种深沉的凝重和疲惫，但眼神里的抗拒和挣扎依然明显。
李达康走回沙发，但没有坐下，而是双手撑在茶几上，俯视着谭凯，“光明峰项目不是儿戏，每一寸土地的规划都关系到整体功能的实现和巨额投资的效益。”
“你说的一部分地皮，听起来不大，但放在整个精密运转的系统里，可能就会产生连锁反应，商业板块的用地本就是经过反复测算，平衡了各方利益，现在要划出一块做别的用途，还得是核心区域..............”
他直起身，揉了揉太阳穴，语气复杂：“这事关重大，不是我一个人能拍板的，项目指挥部、规划局、还有相关的投资方都需要沟通，我必须考虑清楚，慎重考虑。”
这已经不再是断然拒绝，而是留有余地的犹豫。
一边是迫在眉睫、可能引发政治风险的大风厂僵局和沙瑞金带来的压力，另一边是自己倾注心血，不容他人置喙的核心政绩工程。
谭凯的条件像一把精准的手术刀，只要求切除一小块用于省政府的推动，承诺不动其他，代价看似不大，但让渡的是对项目绝对的控制权和对未来部分发展导向的影响力。
谭凯看得出李达康的动摇，也没有步步紧逼，反而爽快地站了起来，“理解。这么