可以远眺对岸的新泽西。

    朱利安递给亚历山大一杯苏打水。

    “都安顿好了？”

    “嗯，曼哈顿中城的公寓，价格很划算，物业管理周到，直接拎包入住。”

    亚历山大接过水杯。

    他有一头深棕色的微卷发，典型的意大利样貌，个头不算高。24岁的年纪，举止却显得比实际年龄沉稳。

    在朱利安看来，这种沉稳远超不成器的托尼，是一种懂得审时度势的，有分寸的成熟。

    “公寓方便是方便，终究不如房子住得舒展。现在纽约房价跌到地板了，尤其是上东区一些不错的联排别墅。

    回头物色一栋，哥送你，也算在纽约有个像样的落脚点。”

    朱利安靠在书桌边，语气随意。

    “谢谢哥。”

    亚历山大咧嘴笑了，带着年轻人被认可和关照的欣喜，随即问道，

    “我需要负责哪块业务？是跟进保险牌照申请，还是商业银行那边的对接？”

    “不急，先从你熟悉的领域开始。”

    朱利安走到窗边，指着外面鳞次栉比的摩天大楼，

    “眼下最要紧的，是抄底曼哈顿的商业地产。”

    亚历山大眼中飞快地掠过一丝几不可察的失望，他或许期待更核心的金融业务，但立刻正色道：

    “我明白。不过，我听说纽约，尤其是曼哈顿的地产游戏规则和西海岸很不一样，土地所有权和地上建筑的产权经常是分离出售的？”

    “没错。”

    朱利安赞许地点点头，转身面对他，

    “曼哈顿核心区的地皮，早就被各大保险公司、公共养老基金和古老的家族信托瓜分殆尽了，他们只靠收地租就赚得盆满钵满。

    帝国大厦的地皮在保德信集团手里，克莱斯勒大厦的地权属于库珀联盟学院，就连洛克菲勒中心，也只是租用哥伦比亚大学的地皮。

    我们平时说的买卖，很多时候只是买地上建筑未来几十年的使用权。”

    “那我们只投资建筑使用权，增值空间和话语权会不会受限？”

    亚历山大敏锐地抓住了关键。

    “正常情况下，是的。但现在是正常时候吗？”

    朱利安目光锐利，

    “纽约市财政濒临破产，银行业陷入流动性危机，外汇市场无限期关闭。

    企业融资极度困难，商业地产空置率飙升，租金收入锐减。

    那些握着地皮的大佬们，也会出现现金流紧张，或者对短期前景极度看空的。

    这时候，就是收购永久地权的绝佳窗口期。

    我们要找的，就是那些愿意将地皮连同建筑一并出售，或者愿意以合理价格出售长期土地租约的机会。”

    “我明白了，我会立即着手进行全面市场调研，筛选目标。”

    亚历山大认真应下。

    “记住，我们这个时候进场，不仅仅是抄底。”

    朱利安走近，拍了拍他的肩膀，语气深沉，

    “我们是外来的闯入者，但也是对纽约未来投下信任票的白衣骑士。

    维托里家族带着巨额现金流而来，是来拯救优质资产，与这座城市共度时艰的。

    这个姿态，很重要，你代表的是家族，你的每一次出价和谈判，都传递着这个信号。”

    亚历山大深吸一口气，眼神变得坚定：

    “我懂了，哥。这不仅是一笔地产投资，更是为长城未来在纽约乃至东海岸的全面业务拓展铺路，与这些掌握核心资源的地主们建立联系，本身就有战略价值。”

    “举一反三，很好。”

    朱利安露出满意的笑容，

    “你比托尼那小子灵光多了。明天跟我去银河中心办公室，先熟悉环境，我会给你配一个精干的团队。

    咱们兄弟联手，把纽约这个滩头阵地给我牢牢占住。

    明年开始，这些优质资产整合后的子公司会陆续启动IPO，原始股，少不了你的那份。”

    “放心，哥，”亚历山大挺直脊背，眼中燃起斗志，“我不会让你失望的。”

    以后会不会失望暂且未知，但此刻，朱利安有信心将这个聪明且懂得隐忍的堂弟，稳稳拿捏在掌中，化为己用。