方平在云湖湾新居的阳台上站了一会儿，看着远处的江景，脑海中不断复盘昨晚碧水阁的交锋。
钱伯谦的嚣张和周明的急不可耐，说明这背后隐藏着巨大的利益驱动。
要彻底击碎周明的合资方案，单靠拖延程序是不够的。必须掌握润泽地产的致命软肋，同时拿出一套城投集团独立操盘的可行性融资方案。
上午十点，老城区的“半日闲”茶馆。
这家茶馆位置偏僻，环境清幽，是方平特意挑选的见面地点。
推开包厢的竹门，苏婉已经坐在里面泡茶了。
她今天穿着一件卡其色的风衣，未施粉黛，显得十分干练。
“方大主任现在可是大忙人，约你喝杯茶还得提前排队。”苏婉递过一杯刚泡好的大红袍，语气里带着几分调侃。
“苏大记者就别取笑我了，我这可是无事不登三宝殿。”方平接过茶杯，直奔主题，“你在省报有关系网，能不能帮我查一下润泽地产近期的资金流向和债务情况？”
苏婉收起笑容，从随身的托特包里拿出一个牛皮纸袋，推到方平推前。“就知道你要问这个。昨晚你赴宴的消息，我干爸那边已经知道了。这是我连夜找省银监局的同学调出来的内部资料。”
方平抽出资料快速翻阅。
越看，他的眉头舒展得越开。
资料显示，润泽地产目前的资产负债率高达百分之八十五。
他们在省内其他三个地市拿的地，全部被抵押给了信托公司，资金链绷得极紧。
“典型的十个锅九个盖。”苏婉在一旁分析道，“钱伯谦在江北提出出资五亿，这五亿根本不是他们的自有资金，而是从一家地下钱庄借来的过桥款。他们真正的目的，是利用江北城投的政府信用做背书，把纺织二厂项目包装成优质资产，再去发售理财产品或者向大型商业银行套取几十亿的贷款，用来填补他们省内其他项目的窟窿。”
方平将资料装回纸袋，心里有了底。“如果让润泽地产入局，江北就会沦为他们资金盘的提款机。一旦爆雷，城投集团将面临灭顶之灾。这份资料来得太及时了。”
“别高兴得太早。”苏婉提醒道，“周明敢把钱伯谦引荐给王市长，说明王市长那边面临的省里考核压力极大，急需外部资金来破局。你光证明别人不行没用，你得证明城投自己行。三十亿的资金缺口，你打算怎么填？”
方平刚要回答，包厢的门被敲响了。
方若雪推门走了进来。
她今天穿着一套精致的职业套装，手里拿着一个移动硬盘。
看到苏婉在场，方若雪微微一愣，但很快恢复了得体的微笑。
“苏记者也在啊，真巧。”方若雪在方平另一侧坐下，将硬盘放在桌上。
“不巧，我是专门给方主任送情报的。”苏婉毫不示弱地回应了一句。
方平感到一阵头大，这两个女人只要凑在一起，空气中总会弥漫着看不见的硝烟。
他赶紧出声打断这种微妙的气氛。
“若雪姐，我让你去纺织二厂暗访的素材，拿到了吗？”
方若雪将注意力转回工作上，指着桌上的硬盘。
“都在里面。我带了两个摄像，以拍摄老工业基地纪录片的名义，采访了上百户下岗职工。”
方若雪的表情变得严肃起来。“方平，纺织二厂的情况比你想象的还要复杂。那里的职工对开发商极其排斥。五年前，市里曾经引进过一家小开发商搞旧城改造，结果开发商收了职工的集资建房意向金后跑路了。现在职工们内部成立了自救委员会，组织非常严密。”
“他们的核心诉求是什么？”方平问。
“不是单纯的要钱。”方若雪一针见血地指出，“他们要的是生存保障。大部分职工年龄偏大，没有其他技能。他们坚决要求原地回迁，并且要求政府在改造后的片区内，提供足够数量的商铺和保洁、安保等公益性岗位。如果采取纯商业的房地产开发模式，把他们赶到郊区安置，必定会引发大规模的群体抗议。”
方平的大脑飞速运转。
苏婉的情报切断了润泽地产入局的合法性，而方若雪的情报则指明了棚改项目的正确方向——不能搞唯利是图的商业开发，必须搞产城融合。
“我明白了。”方平双手交叉放在桌面上，眼中透出清晰的战略构想，“既然常规的商业开发走不通，那我们就换一条赛道。”
苏婉和方若雪同时看向他。
“我打算向省财政厅申请发行‘棚户区改造专项地方政府债券’。”方平抛出了他的底牌。
“专项债？”苏婉对经济政策很敏感，“这是财政部刚出的新工具，要求项目本身必须具备收益性，能够实现收益和融资自求平衡。纺织二厂那块地，如果不搞高密度住宅开发，