褚老板脸色瞬间变得青白交加。金沙丽水十年前开盘时，毛坯才1.3万，带装修也不过1.5万。他当年买下后，特意加建了地下三层，实际使用面积翻倍，楼盘最高峰时曾被炒到5.6万！如今开价2800万，自认已是“腰斩价”，好不容易盼来买家，对方竟一刀砍到脚脖子。
“3万一平！这是底线了！”褚老板咬紧牙关，挤出个还价。
张金枇手指在计算器上飞快跳动：“1878万？褚老板，这价还是虚高啊！我们要是有全款能力，直接法拍，同面积的房子1000万就能拿下。可眼下我们只能走按揭买二手房，图的就是个稳妥。您这房子当年入手是什么成本，您心里有数。现在能平本甚至略赚出手，已经算行情好了。”她的话直指核心，戳破了房东对昔日高价的幻想。
“我这可是带三层地下室！还有下沉式阳光玻璃顶！”褚老板手指微微发颤，激动地指向屋外的鱼池，“你们刚才也看了，这鱼池的阳光能透到地下层，既是水族景观又是自然采光！整个金沙丽水，独此一家！”
赵不琼心里确实中意这套别墅，褚老板提到的亮点也正是她心动的理由。而且3万的单价算下来1878万，已远低于她2000万的心理预期，再压价似乎有点于心不忍。她正欲开口应承，不料张金枇却抬手拦住了她，仿佛自己才是真正的买家一般，继续不依不饶地与褚老板周旋起来。
赵不琼听着房东一步步下滑的还价，心头猛地一跳。她原本的心理价位是两千万封顶，若能谈成便直接拿下，却没想到房东一开口就跌破了自己的预期。此刻她深刻体会到，大师姐张金枇对本地行情洞若观火，完全掌控着谈判的主导权。相比之下，自己仅凭网上搜罗的信息就敢谈价，未免太过想当然。
张金枇寸步不让，甚至又掏出了几份金沙丽水别墅区业主近期私下成交的记录，白纸黑字显示均价仅在1.6万元左右。褚老板眼见此景，心理防线几近崩塌，慌忙掏出手机打给太太。电话那头争执声隐约可闻，不一会儿，褚太太骑着小电驴风风火火地赶到，加入了这场与张金枇的激烈“拉锯战”。
一番唇枪舌剑之后，价格被压到了1500万。这个数字，即便算上当年加建三层地下室和精装修的成本（实际投入也不过一千多万出头），褚家夫妇仍有不少赚头。然而，两人咬紧了这个价位，再也不肯退让半步。
谈判陷入僵局。张金枇目光微转，抛出了一个折中方案：“褚老板、褚太太，你们是福涌村的褚家吧？听说家里经营着金属热加工厂？急着卖房，是为了给工厂筹周转资金？”她顿了顿，指向李一杲和赵不琼，“这样，我帮你们解决工厂的贷款，两千万应该能办下来。这房子呢，是我买了给公司这两位技术骨干住的——为的是让他们安心在公司干上三十年。所以，我得给他们办按揭，首付我先垫着，月供他们自己还。房价再高，他们的月供压力就太大了。”
她注视着褚氏夫妇：“你们不如依我，我帮你们搞定工厂的贷款救急，这房子的成交价，就定在1200万。这样算下来，他们两口子月供两万左右，还在承受范围内，你们工厂的危机也能化解，如何？”
褚老板满脸狐疑：“张总，银行贷两千万？我们工厂负债率已经不低，哪还有额度？你这…该不会是高利贷吧？”
张金枇从容一笑，胸有成竹：“褚老板多虑了。利息绝对是银行的正常水平。这样，我说话算话，先帮你把工厂的贷款搞定，咱们再办房屋过户手续。万一我办不到，你也没任何损失，不过是生意没谈成罢了，对不？”
褚氏夫妇低声商议片刻，终于重重点头：“好！一言为定！贷款到位，房子就按1200万卖！”
站在一旁的赵不琼，目睹张金枇这一连串行云流水的操作，心中豁然开朗：大师姐这是在不动声色地帮他们打造“人设”啊！经此一番，外界只会以为别墅是老板“奖励”给核心技术骨干的居所，李一杲夫妇就是为老板“卖命”的普通员工。高，实在是高！如此一来，他们甚至无需多费唇舌解释，这“普通工薪”的身份就自然地立住了！
签下购房意向书后，张金枇便带着李一杲、赵不琼先行离开。
褚老板的工厂早已债台高筑，银行贷款压得他喘不过气，资金链濒临断裂。若非最近意外接到一笔大订单让他看到一线生机，他早萌生跑路的念头。然而，订单来了却没钱采购原料，这几天他如坐针毡，反复揣测张金枇的承诺是否可信，甚至懊悔当初不该死咬1500万不松口——若当时1200万痛快成交，钱早到手了。
路上，赵不琼忍不住问张金枇：“大师姐，你何必费心帮褚老板弄贷款？万一他还不上，滴水岩岂不是要担大风险？”
她心知肚明，张金枇所谓的“搞