。”韩易思忖片刻，微微颔首，“按照你的说法，应该是在洛杉矶本地更有影响力的legacy partners先拿到了这个地块，他们的主要目标是在这里运营公寓楼和零售业态，但却不得不面临必须要修建五星级酒店的强制性规定。缺乏经验的他们，为了满足标书的要求，拉了gatehouse资本集团入局……如果我没有猜错的话，gatehouse的主要投资方向，应该就是五星级酒店物业吧？”

    “你刚刚缩短了我们的会议时间……我不知道，至少15分钟吧。”乔丹装模作样地看了一眼腕表，夸赞道，“虽然我已经说了一百遍了，但我还会继续说……能和你这样的聪明人谈生意，真是一件令人愉悦的事情，易。”

    “没错，整个tod的总投资额六亿美元，必须包括305间五星级酒店客房、143套单身公寓、375套家庭式公寓、底层零售空间和购物广场，总面积超过200万平方英尺。legacy partners拿不出这么一大笔钱，也没有五星级酒店的运营管理经验，所以他们拉来了达拉斯的gatehouse资本集团，这家资本集团，一直在跟喜达屋合作。达拉斯的w、圣地亚哥的w、硅谷的w，还有北美地区的很多雅乐轩，都是gatehouse持有的物业。”

    “然后他们联合出资，共同开发，legacy partners负责公寓部分，gatehouse负责酒店部分。”

    “洛杉矶规划专员，兼罗斯肯-范-克利夫建筑师事务所的创始人比尔-罗斯肯负责具体设计工作。”乔丹补充道。

    “这可真是一个公私合营的典范啊。”

    韩易轻描淡写地戏谑了一句。在自己的祖国，这些权钱交易是绝对不能摆在台面上的禁忌，但在美国，却是可以堂而皇之拿出来展示的公开信息。

    一个政府聘请的规划专员，用自己的建筑师事务所，在自己规划的地块上接设计单子？

    好一个公私合营。

    “所有权划分呢？”

    “地块和上盖的物业由legacy partners与gatehouse共同持有，公寓和酒店都是如此。legacy partners出资多一些，占比也多一些。”

    “是一门赚钱的生意吧？”

    “很赚钱，刚开业的几年里，w酒店的305个房间几乎天天爆满，比大好莱坞地区平均73.6%的酒店入住率高出一大截。1600 vine公寓的空置率也常年保持在3%以下，空出来一间就租出去一间，很稳定的现金牛。”

    “那他们为什么还要卖掉w呢？”

    “其实从一开始，legacy partners就想出售他们在w酒店的份额了。legacy partners本来就是一家非常保守的公司，从1968年开始就做多家庭社区公寓这一门生意，绝不碰别的业态。再加上酒店的运营成本比多家庭式社区公寓高得多，中长期预期收入也不如高档公寓稳定，所以，legacy prtners一直想要把这个资产变现，拿钱走人，只保留1600 vine这边的份额。只不过，洛杉矶市政府要求中标公司必须自持物业至少五年的时间，所以直到2015年，legacy partners才开始在交易市场上寻找买家，只不过直到现在为止，还没有合适的资方出现。”

    “听你的意思，想卖w酒店的，只是legacy partners这一家？”韩易搓揉眉心的动作，从几分钟前开始，就一直没停过，“gatehouse还想继续持有他们的份额？”

    “是的，这也是劝退了很多资方的一个主要原因。”

    乔丹-布罗姆利抿了抿嘴唇，思考着最适宜的措辞。

    “gatehouse资本集团也同意跟legacy partners一起，整体出让w酒店的所有权，但他们的要求是……”

    “收购方必须跟他们一起成立一家新的房地产投资信托。”

    (本章完)