「爱国，我们在海外的合营计划，最近有了很大的进展。
资金和人员都已经筹备得差不多了。
只是……这个建厂的厂址，究竟该选在哪里，却一直没敲定下来。」
杨继宗一边说著话，一边掏出一张约翰牛家的地图，摊开摆在了办公桌上。
地图上面，被人用红笔画了好几个圈圈。
上面有好几个圈圈。
这是约翰牛那边的人和阿黛林选定的地方，都位于工业区，交通方便。
「我看.」
李爱国的手指头在地图上挪动一下，移动到了一个点：「就在这里吧。」
顺著李爱国手指的方向，杨继宗看清了那个位置，忍不住皱起了眉头。
这里位于泰晤士河下游贝克顿片区，以前是煤运码头，现在已经荒废了。
「这地方是不是太埋汰了。」
「哈哈，老杨啊，我要的就是它埋汰！不单单是你说的这个小码头，我是说……把这一整片区域，全都给我买下来！」
李爱国笑道。
杨继宗瞪大眼：「你是准备在约翰牛家圈地？」
没错，李爱国正是这种想法。
在这个年代，贝克顿因为二战后航运衰落，原有煤气厂、旧煤运码头、沼泽荒滩大面积废弃闲置。
最关键的是，这地方在约翰牛家的土地制度中，属于所谓的Freehold区域。
也就是说，只要买下来，就拥有这片土地的永久绝对产权！
作为从后世穿越过来的人，李爱国可是太清楚这块地未来的价值了。
随著后来全球航运的复苏和伦敦城市的扩张。
这一块泰晤士河畔的地盘，在后世的价格那绝对是寸土寸金！
现在有这么好的机会能以白菜价捡漏，李爱国自然不会错过了！
杨继宗点点头：「咱们要往约翰牛家运送设备，运送商品，确实需要一个港口，这里是优良的深水港，就这里了。」
杨继宗的办事效率很高。
几天后，远在伦敦。
杨继宗一身笔挺的西装，带著两名金牌特许律师。
出现在了贝克顿片区附近一座显得有些破败的古老庄园内。
土地原本的主人格雷厄姆伯爵坐在一旁，神色无奈。
这片泰晤士河边的地，是他们家族传了几百年的祖产。
特许律师翻开文件，直接开口说明：
「伯爵阁下，我们再确认一遍。这块位于贝克顿的土地，总面积一共是864英亩。
它的性质是完全永久私有产权，没有租期限制，也不需要缴纳任何地租。
同时，这块土地还附带了1.2英里长的一段泰晤士河岸线。
当地政府已经批准了这片区域的工业用地性质。
这意味著，我的雇主之后在这里建厂房、修私人码头，都不用再额外走繁琐的审批流程了。
这么好的地块，你为何要卖掉？」
格雷厄姆伯爵苦笑了一下，说出自己被逼卖地的原因：
「各位，你们以为我愿意卖掉祖产吗？
现在工党定的那个该死的遗产税实在是太高了！
最高的一档，竟然直接要收走83%的税！
这块地如果我不卖，留给我的后代继承的话，光是交这笔天文数字的税款，就要掏空我们全家所有的现金和家产，我们根本就扛不住！
我们本地那些贵族朋友们，现在也是泥菩萨过江自身难保，根本没人买得起这么大一片地。
我也是被逼无奈，只能把它卖掉。」
一方有买的理由，一方有必卖的原因，双方很快达成一致。
这片占地864英亩的巨大土地，全款一共是一万多英镑。
再加上交易需要缴纳的2%的过户印花税，一共是不到两万英镑。
除此之外，没有任何其他的隐藏费用。
这年头，约翰牛家的税收政策可以说是相当的「奇葩」。
约翰牛家自己人购买土地，或者是继承上一代传下来的土地，需要缴纳高达百分之八十五的重税。
而对于外国人，或者是注册在外国的公司来约翰牛家的购买土地，却不仅不需要交这笔重税，甚至连房产重地税都可以免除！
对此，李爱国不得不叹服，约翰牛家对自家贵族的绞杀，简直是不遗余力啊。
土地是私有的不假。
但是每年都要交高额的税费，要是付不起，不好意思，直接没收。
你想卖，还要出高额的税费。
这简直就是烫手山芋。
伯爵没有再多犹豫，拿起笔在转让合同上签下了自己的名字。