想要将天水围开发成港岛的卫星城，安置几十万居民。
然而，面对这么大一块蛋糕，港岛各大地产商却都犹豫不决。
天水围地处新界，而新界的土地租约将在1997年到期，距离现在只剩下18年时间。
这么短的期限，对于需要投入巨资进行大规模开发的地产项目来说，风险实在太大。
所以，计划宣布之后，一直没有多少开发商愿意参与拍卖，大家都在观望。
现在张建华宣布，将由华润牵头长实，共同开发天水围，这个消息无疑在会场投下了一颗重磅炸弹。
“华润这是要带头吃螃蟹啊。“旁边一位地产老板低声对同伴说，“新界的地，谁敢轻易碰？“
“但若是华润牵头，或许真有转机。“同伴沉吟道，“毕竟他们代表的是内地态度。
他们出面参与开发，或许我们真的可以试试！”
站到一旁的陈秉文，听到这些地产商的话，大脑也在快速思考。
在他的印象中，天水围一直是李家成开发的，通过这个项目，李家成赚的盆满钵满。
外界传言，开发天水围，至少让李家成的资产增加几十亿港币。
所以，刚才李国伟告诉他，华润也参与其中之后，陈秉文一直在回忆关于天水围开发的细节。
他清楚地记得，前世天水围项目是李家成的经典之作。
长实以极低价格接手后，将天水围打造成了可以容纳数十万人口的现代化社区。
但此刻，华润的介入让情况变得复杂。
陈秉文意识到，这其中肯定有什么他不知道的内幕。
虽然华润有国企背景，但是在港岛这个地方，钱才是排在第一位的。
就在这时，李家成从容地走到麦克风前，面带微笑地说道：“各位朋友，天水围项目确实存在不确定性。
但正因为有不确定性，才有机会。
华润与长实合作，就是要为大家探一条新路。
如果各位有兴趣共同参与这个项目，可以与我们联系，我们欢迎志同道合的伙伴加入。”
这番话让在场的不少地产商，露出思索的表情。
见到这种情况，陈秉文灵光一闪。
有没有可能天水围开发这件事，就是李家成扯上华润这面大旗，用华润的背景和特殊地位，来巧妙化解新界土地租约的政治风险。
同时为自己构建一道无形的护城河，阻挡其他实力稍逊却又蠢蠢欲动的地产商的窥视？
这样一来，他完全可以凭借长实开发房地产的经验，在天水围项目中占据绝对话语权。
最终，只要分给华润一点残汤剩水，就能换来整个项目的顺利推进和绝大部分的利润。
而华润方面，可能也乐于见到项目能够启动，带动内地相关产业发展和就业，同时也能获得稳定的投资回报，双方各取所需，达成一种微妙的平衡。
这个念头让陈秉文豁然开朗，他几乎可以肯定，这就是李家成的真实意图。
华润的“牵头”，更像是一种战略性的“站台”和“信用背书”，实际的操盘手和最大受益者，必然还是长实。
李家成巧妙地借用了华润的特殊身份，化解了最大的政治风险，排除了潜在的竞争者，为自己独享这块巨型蛋糕扫清了障碍。
“好一招借势而为，四两拨千斤！”陈秉文心中暗叹。
这已经不是单纯的商业竞争，而是上升到资源整合、趋势判断和格局构建的更高维度。
想通了这一点，陈秉文抿了一口酒，目光再次投向笑容满面的李家成。
忽然觉得这个笑容特别虚伪。
那看似谦和、温厚的笑容，此刻在陈秉文眼中，像一层精心打磨的面具，完美地掩盖了其下精密的算计。
这不再是商业智慧带来的从容，而是一种居高临下的、用最温和的表情，行着最利己的布局。
“华润牵头.好一个华润牵头！”陈秉文心中冷笑，“不过是借虎皮做大旗，用国家的信誉，为自己的商业帝国扫清障碍，堵上所有人的嘴！”
他瞬间想通了更深一层：李家成此举，不仅化解了风险、排除了竞争者，更是在绑架大势。
他将华润，乃至华润所代表的意志，与自己长实的利益进行了深度捆绑。
未来任何对这个项目的质疑，都将不再仅仅是质疑长实，而是在某种程度上质疑华润的决策。
这等于为项目上了一道无比坚固的保险。
陈秉文看着台上那滴水不漏的笑容，感到一阵强烈的生理性不适。
这种将借势、算计和捆绑运用到了极致，却又披着“合作共赢”、“探索新路”外衣的手段，让他看到了资本玩