不过江总你放心，我和房东签订的租赁合同是有效的，即便产权变更也不会影响到法律效力。
你从我这里接过去，按照现在的租赁合同可以继续经营五年时间。”
卖？
江北城提起了兴趣。
“房东报价多少？”
陈老板：“8500万，上证面积1500个平方，送了300平的产权小院，就是你们停车那个停车场。”
“8500万！”刘亦菲一脸惊讶。
惊讶不是因为贵，而是觉得太便宜了。
外滩这个地方的独栋商铺，挨着人流量最大的南京东路步行街，怎么可能这么便宜？
算下来才五六万块钱一平，和上海房价均价差不多。
江北城给刘亦菲解释道：“外滩商铺的产权只有40年，陈叔说三十年前变更过一次，意味着这栋商铺的产权还剩十年时间。
如果房东找不到买主，十年后需要给国家缴纳一笔土地出让金，或者放弃产权上交给国家。
之前外滩拍过一块地，拍出了两百多亿的天价。
按照那个标准计算，十年后，这栋商铺的土地出让金至少在六个亿以上。”
刘亦菲点点头，这就合理了。
8500万相当于买的是十年的使用权，十年后还要续费六七个亿。
实际算下来，这栋1500平的商铺要七八个亿才买的下来。
之前的房东已经收了三十年租金了，早就回本了。
现在卖不但省了十年后的土地出让金，还赚了一笔不小的收入。
三十年前的价格和现在肯定没法比，上一任房东赚的盆满钵满。
江北城多问了一句：“陈叔，你这一层年租金多少？”
陈老板道：“180万，下面两层之前租给银行420万。”
江北城露出了笑容：“一年600万的租金，按照常规合同，五年起签，三年递增，十年下来，收租也不过七八千万。
如果是当做投资，毫无价值。”
陈老板点点头：“江总分析是正确的，所以找不到买家。
租户倒是多，但是房东准备再看看。”
江北城问：“陈叔，你方便把房东的联系方式给我吗？”
陈老板愣了一下，“江总有购买意向。”
江北城微笑道：“位置很好，价格可以再洽谈一下。”
刘亦菲瞪大眼睛看着江北城，拉了拉他的手，希望他别冲动。
那不是几千万的事情，是七八个亿的事情。
第211章 小秀了一把财富
刘亦菲在内娱女艺人中，吸金能力属于第一梯队。
虽然影视作品不算高产，但是手上握着最好的品牌代言。
珠宝、高奢品牌、时尚……多个领域断层领先内娱其他女艺人。
一年两三个小目标的收入肯定是有的，就算认真履行纳税义务，也有一个多小目标进账。
算是富裕群体了。
但是聊到价值七八个小目标的投资时，她的内心还是会被小小的震撼一下。
她觉得七八个亿投资餐饮，太夸张了。
而且是只做一家店，不是那种轻资产运营的连锁模式，也没有走融资的渠道，对个人来说，这笔投资的风险不可估量。
她自己也投资了一些副业，以她的理解，江北城若是要买下外滩这家独栋商铺做餐厅投资，会亏得血本无归。
先不说8500万的价格，剩下十年的产权根本收不回来这么多租金。
十年后六七个亿的土地转让金，按照四十年产权算，一年收入至少要达到1500万以上才有机会回本。
显然收租肯定是不行的，实体行业、金融等多个行业都是下行趋势，现在年租金六百万，十年后能租六百万吗？
还要考虑通货膨胀等因素。
北城饭店就算现在年利润很乐观，能保证四五十年不倒？
江北城又能一直维持做餐饮的初心吗？
不管是短期还是长期投资，这七八个亿的投资都会亏损巨大。
刘亦菲拦他的举动，确实是表达了关心，把他当成朋友在看待。
只是系统提供的事业专项投资基金，只能作为事业投资使用。
取出来买商铺了，至少有一个固定资产在那里，不管做什么，都能变现。
系统升级后，专项事业投资基金不需要系统审核评估，然后给你发放多少钱。
直接就可以取了。
只是单个项目的投资额度限制在了一个小目标以内。
等系统再次升级，单个项目投资额度还会增加。
系统可以