“张老师。”陈浩敲门进去，张教授正在批改论文。
“小陈来了，坐。”张教授摘下眼镜，“最近忙什么呢？我看你好几次课都没来。”
“张老师，我这次来是想和您商量件事。”陈浩拿出一份调研报告，“我最近在关注旧城改造项目，有些想法想听听您的意见。”
张教授接过报告，认真看了起来。十几分钟后，他抬起头：“你的分析很透彻。现在很多投资者都在盯着房地产，但市场已经出现过热迹象了。”
“是的。”陈浩点头，“我觉得接下来可能会有政策调控，不少人会被套住。”
“你想做什么？”张教授直接问。
“我想提醒几个人。”陈浩说，“沈南朋先生之前给过我一张名片，我觉得应该告诉他这个信息。”
张教授沉默了一会儿：“你知道这意味着什么吗？提醒一个人就是得罪另一群人。”
“我知道。但沈先生对我有知遇之恩，我不能眼睁睁看着他踩坑。”
“那就去吧。”张教授笑了，“不过记得以我学生的身份去，这样分量会重一些。”
陈浩明白了张教授的意思。
当天下午，他就给沈南朋打了电话。
“沈先生，我是陈浩。”
电话那头的沈南朋明显愣了一下：“陈浩？你怎么想起给我打电话？”
“沈先生，不知道您现在方便吗？我想当面和您聊聊。”
“可以，晚上七点，老地方见。”
所谓老地方，是外滩一家私人会所。陈浩准时到达时，沈南朋已经在包厢里等着了。
“说吧，什么事这么急？”沈南朋给陈浩倒了杯茶。
“沈先生，我是张教授的学生。”陈浩开门见山，“最近在做一个关于房地产市场的课题研究。”
沈南朋眼神一凝：“继续说。”
“我发现现在市场上很多人都在追逐短期收益，尤其是房地产领域。但从宏观数据来看，风险已经很高了。”陈浩停顿了一下，“张老师说，真正有远见的企业家，应该懂得什么时候该退出。”
沈南朋没有说话，只是盯着陈浩看。
“旧城改造项目确实利润丰厚，但我觉得这种模式很快就会遇到瓶颈。”陈浩继续说，“与其在这里死磕，不如考虑转型。”
“你为什么要告诉我这些？”沈南朋问。
“因为您当初给了我一张名片。”陈浩真诚地说，“我不想辜负您的信任。”
沈南朋笑了：“有意思。你知道现在有多少人在劝我继续加码房地产吗？”
“所以我才来提醒您。”陈浩说，“张老师说，市场最疯狂的时候，就是该冷静的时候。”
沈南朋端起茶杯，喝了一口：“你的意思是，我应该退出房地产？”
“不是完全退出，而是适当减仓，同时寻找新的增长点。”陈浩拿出另一份资料，“比如旧城改造带来的配套产业，社区服务、物业管理、商业运营等等。这些才是长期价值所在。”
沈南朋接过资料，仔细看了起来。
“你做了很多功课。”他评价道。
“这是我应该做的。”
“那你觉得，接下来会发生什么？”沈南朋问。
“我觉得会有一批人破产。”陈浩直言不讳，“那些盲目加杠杆、照搬别人模式的人，会死得很惨。”
沈南朋眯起眼睛：“你说的照搬别人模式，是指谁？”
“沈先生应该知道，最近有不少人在模仿您的投资策略。”陈浩说，“但他们只学了皮毛，没有学到本质。市场一旦转向，他们就撑不住了。”
“你倒是看得清楚。”沈南朋放下资料，“多谢提醒，我会考虑的。”
“那我就不打扰了。”陈浩起身告辞。
“等等。”沈南朋叫住他，“你刚才说的那些配套产业，有兴趣一起做吗？”
陈浩摇头：“我现在还是学生，精力有限。不过如果沈先生需要，我可以提供一些建议。”
“好，我记住了。”沈南朋递给陈浩一张新的名片，“这是我私人号码，有事随时联系。”
两周后，市场传来消息：某知名地产商资金链断裂，旗下多个项目停工。而这个地产商，正是之前模仿沈南朋投资策略的人之一。
几乎在同一时间，沈南朋宣布减持部分房地产资产，转投社区服务和物业管理领域。
业内一片哗然。很多人不理解沈南朋为什么要放弃利润丰厚的房地产开发，转而做看起来不起眼的配套服务。
但三个月后，当调控政策正式出台时，所有人都明白了。
那些盲目追高的