这些事情，叶成现在也懒得自己动手了，打了个电话给嫂子和张寡妇，两人立马开始张罗起来。
城里来的大老板来了，必须上心。
叶成泡了点茶，陪着老王聊天，小柔在陪着大黄玩，叶成给了她两根火腿肠喂大黄，这家伙开心的不行。
泡上茶之后，叶成半开玩笑地看着老王说道，
“王董今天自己亲自过来，应该不会光是来看这根乌木的吧？”
老王微微一笑，端起茶杯喝了一口，微微皱眉，
“你这什么茶？”
“我这能有什么茶，菜场里买的，十多块一斤，你要喝不惯要不我给你开瓶可乐？”
“拉倒吧，我这么大年纪喝可乐，你还是给我杯白水好了。”
年纪大了就是挑剔，叶成给老王倒了杯白水。
老王这才喝了一口，假装漫不经心地说了起来，
“上次我们出海的时候，你说过一次房地产的事情，你还记得吧？”
叶成看着老王微微一笑，
“那，我就知道你有事，房地产挺好的，你蒙着头冲就是了。”
“蒙着头冲？那也不能乱冲啊，你还有什么建议，一起说来听听。”
“你买地了？”
“还没买，不过看中了几块。”
“那就选市中心，房地产三要素：地段、地段还是地段。”这句话是谁说的叶成忘记了，但是真的很正确。
老王双目微眯，
“但是市中心的地太贵了。”
叶成慢慢抿了一口茶，
“以后会贵的连你都觉得高攀不起。”
老王一脸怀疑，以我们集团的实力，有这么夸张嘛。
“反正你以后就知道了，市中心始终是市中心，哪怕有一天房价不稳了，市中心依然是最好的地段，很保值。”
叶成可是记得后世的时候，一线城市周边已经降了30%了，但是市中心却是坚挺无比，甚至那些豪宅还能涨价。
看老王有所疑虑，叶成继续说道，
“其实你实力可以的话，可以多拿几块地，其中一块最市中心的地方用来开发豪宅，就是那种140平米以上的房子，然后其他地块用来开发100平米以下的房子。”
“140？有必要这么大嘛？”老王有点惊讶，以他目前的认知来说，楼房就是100左右，超过了就是别墅了。
“140只是起步，十年以后你可以开始开发200-400平米的大平层，以后大平层才是富豪的首选。”
想想后世那些300多平米的大平层，也不知道拖个地要多久。
“还有，小房子的话我建议就用两种，一种是89房的小三房，还有种是120以内的大三房，这两种以后是卖的最好的。”
“89方能做到三房？”
“能，而且还有15%的公摊面积，你要想要的话我可以画图给你，然后120的房子尽量做成四叶草户型，我也可以画给你。”
老王一脸难以置信地看着叶成，他本来以为叶成只是对房地产趋势有些了解，没想到还会画户型图。
其实想不会画都难啊，叶成刚开始买的就是89方的小三房，住了五年之后换了118方的四叶草，自己家房子有啥不会画的。
“看来我这次来对了啊。”老王有点欣赏叶成了，最早认识叶成的时候，他是个卖鱼的。
后来是个钓鱼的，现在发现这家伙好像懂得东西很多啊。
“你当然是来对了，这些都是我...”
叶成本来想说是自己后世的真实经历，不过想想马上改口，
“这些都是我深入研究的成果，无价之宝啊。”
“行，行，你一个打渔的研究的房地产，真是无价之宝，哈哈哈哈。”老王嘲笑了一句。
这要是拿出去外面说，肯定没人相信。
叶成微微一笑，
“一般人是不会相信的，不过像你这种有远见的肯定会信的。”
“另外，我再多说两句，外立面竟然用整体的，不要用瓷砖，到时候掉下来砸到人又得找你麻烦，然后小区中间留够绿化，加个室外游泳池，加个健身会所，你能比别人多卖15%-30%的价格，千万别省钱。”
奶奶的，后世那些瓷砖的外立面，几年之后就开始脱落，没砸到人还好，砸到人真的很麻烦。
“你这么多内容，让我一个老人家记下来？你是不是得给我写张纸？”
“切！现在知道自己老了啊，刚才说给你做棺材的时候你还叽叽歪歪的。”叶成调侃了一句。
老王抑郁了，尼玛，这是一码事嘛。