对于寸土寸金的港城，沈兰一寸地都不想浪费。
所以户型和朝向上，沈兰花了大功夫。
观塘那块 800 平方米的地皮，她没像其他开发商那样硬挤6栋楼，而是敲定3栋 15层的小高层，每栋楼间距拉到 22 米。
这样既避开了 “天斩煞” 的风水忌讳，又保证了底层住户的采光。
沈兰去那块地实地勘测时，便发现小区正对面竟立着一栋 20多层高的旧写字楼。
楼体呈狭长形，要是在正中设置小区大门，那么就会形成 “路冲” 的变种 “楼冲煞”，风水里说这会导致 “气不聚财，住家不安”。
她当即决定将小区主入口偏移 30 度，避开写字楼的直线对冲，又设计在入口处造了座半月形照壁，照壁中央嵌着泰山石敢当，两侧种上两排翠竹做屏障。
确定风水上没啥大问题后，她就开始确定户型。
找的设计师给她设计了好几款，最终她确定了一般觉得最实用的。
户型设计上全采用港式开放式布局，客厅、餐厅与厨房相连。
原本该浪费的走廊空间被改造成嵌入式储物区，连阳台都做了 “半封闭拓展”，既能摆下洗衣台，又能兼作小茶室。
100 平方米的三居室，硬是比同区楼盘多出近 10 平方米的实用面积。
所有主卧都朝南，保证每天至少三小时阳光照射。
客厅窗户则微微偏向东南，这样既能实现空气对流，又能让住户在阳台望见远处的水景，也算借到了 “曲水聚气” 的意象。
连电梯间她都做了巧思。
每部电梯门都避开与住户大门正对，避免有些人会觉得门对门漏财。
许华舟陪建筑商来看现场时，还打趣她小题大做，“这么宽的地只建3栋楼，实在是太浪费了。
港城楼盘没有这么讲究，能住人就行。”
沈兰只是笑着应下，却半点也没有更改图纸的意思。
朝南的户型夏天能少开两小时空调，通风好的房子租金能高 12%。
这里面每笔账其实她都是算过的，让人住得舒服的房子，客户自然也愿意多掏点钱。
许华舟见她没有改变布局的想法，也没有再劝。
只在心里摇头，果然女人就是女人，做生意心不够狠，到底是办不成大事！
跟建筑商这边谈好，沈兰的房子就准备一边建一边开售了。
她先是请了一位在港城电视上经常露脸的玄学大师造势。
节目上那位玄学大师主要分析了沈兰开发的那个楼盘‘观塘雅苑’的位置、格局，还有户型上的风水讲究。
最后得出结论，“此盘兼顾实用与气场，堪称观塘片区的风水佳作，肯定是请了懂风水的大师来布局！
买到这的人，那就是赚了！”
节目一经播出，‘观塘雅苑’的售楼部就挤满了人，各个都抢着买。
那些位置比较好的中间楼层最先被抢购一空，不到一个月，3栋楼，竟然全部售罄！
沈兰也算是直观感受了一把，房地产蓝海时候的盛况，真的是钱哗啦啦地来！
本来她手上只有二十万左右现金，可现在看着报表上的数字，沈兰激动到指尖都忍不住发颤！
她开始粗略算了一下这3栋楼她到底能赚多少钱。
地是干爸送的，省了近百万，只花了 8 万港元补土地用途变更费。
三栋 15 层小高层，每栋 22 户，那就是 66 户。
他们的建设成本大概是每平 800 港元，每户平均 85 平，总建筑面积就有5600多平方米，那建设成本就是 450万左右。
杂七杂八的设计费和广告营销费等各种费用，加起来总成本就是将近490万港元。
他们的这个小区中间楼层户型单价最高，每平均价是2200 港元，低楼层和高楼层价格稍低，均价维持在每平1900 港元，总销售额就是将近1200万港元！
沈兰拿着笔在纸上划掉成本，算出纯利润。
“那就是630万港元左右！”
换算成人民币就是近 175万！
她盯着 “175万” 这个数字，震惊到久久无法回神。
“就这么一两个月，到手就是175万？！”
这赚钱的速度简直令人难以想象！
原本手头上有将近20万她已经觉得自己很有钱了，现在靠着预售款，不仅回本，还赚出了三十多个 “20 万”！
“乖乖！怪不得都说房地产行业暴利呢！”
手头一下多出那么多钱，沈兰能做的事情那可就太多了。
首先是服装厂规模，生产