话音落下，连一旁正低头记录的银行经理都忍不住抬了抬眼。
一成首付。
近乎空手套白狼。
刘灿松没有动怒，反而饶有兴致地前倾身体，把雪茄搁在烟灰缸边沿。
“年轻人，胆子不小。”他盯着黄家豪的眼睛，“你凭什么让我批这笔数？”
黄家豪不慌不忙，说道：“第一，地段。干诺道中，中环内核。外资进港第一站，写字楼只会供不应求。
现在租金5块一平方尺，整栋二十万平方尺，月租一百万港币，年租金千万港币——复盖利息，绰绰有馀。”
“第二，前景。内地有心改开，拥抱世界，香港就是跳板。楼价、租金，只会一年比一年高。
这笔贷款，不是风险，是跟着大势一起赚钱。”
“第三，还款能力。弘盛投资半年前三千万进场，现在帐面一千九百万，本金早已收回，帐
接下来，我们会把贷款剩馀资金投入股市投资，收益用来提前付息，这是一个双重保险。”
他放下手，目光直视刘灿松，语气放缓，却更见分量：“最重要的是，只有嘉华敢接这种单。也只有嘉华，能给我们贷出这么大的额度。”
黄家豪的话，既捧了嘉华的魄力，又点透了彼此的须求。
刘灿松听完，沉默了几秒。
烟雾在他指尖袅袅升起。
然后，他笑了笑道：“黄生，你不仅会赚钱，说话还句句踩在点子上。”
他拿起雪茄，吸了一口，眼神里带着几分欣赏，几分审视，最后定格在某个决定上。
“干诺道中那栋楼的资料，我看过。”他放下雪茄，手指轻轻敲了敲桌面，“仁德置业急着套现，价格确实偏低。一成首付…”
他顿了顿，一锤定音：“我可以批。”
黄家豪神色不变，眼底却闪过一丝亮光。
“不过…”刘灿松话锋一转，眼神陡然锐利，“我要这笔贷款专款专用。大厦的第一抵押权，归嘉华银行。”
黄家豪当即起身，伸出手：“理所应当。合作愉快。”
刘灿松站起身，握住他的手。
“合作愉快。”
两只手握在一起。
窗外，中环的阳光正烈，落在两人身上，镀上一层金色的光。
许进亨坐在沙发上，直到此刻才长长地呼出一口气。
郑家佳悄悄攥了攥拳头，又松开。
这是一家激进的侨资银行。
一个敢赌命的年轻财团。
一栋未来注定升值的中环大厦。
三股力量，在这一刻拧成了一根绳。
…
…
…
…
上世纪七十年代的香港，地产起落如潮水，不少华资小行就在这浪潮里起楼、卖楼、默默扎根。
仁德置业，便是其中一间不算张扬、却扎扎实实做着生意的地产公司。
老板陈广就，广东开平人，早年从加拿大回流香港，手里握着几间置业公司，也经营着当时港岛街头颇有名气的檀岛咖啡，在街坊商会与四邑同乡之中颇有声望。
他不做惊天动地的地标，只信一个“稳”字——选址实在、楼宇实用、周转快捷。
北角、湾仔、西环一带，不少以“仁”字打头的大厦，都出自他手。
一九七四年，仁德置业在上环与中环之间的干诺道中，建成一栋二十四层的商业大厦。
楼一落成，便成为海旁一道不算起眼、却位置极佳的办公楼宇。
翌日上午，中环仁德置业写字楼。
电梯门开，黄家豪迈步走出，一身深色西装熨帖合体，袖口微露，步伐沉稳。
许进亨、郑家佳、刘乐三人，以及张大状紧随其后，神色间难掩期待，却被黄家豪身上的镇定压得一丝不乱。
会客室的门推开，对面早已等侯多时——仁德置业董事总经理周永年居中而坐，左右各陪一位律师与测量师，阵仗摆得十足。
周永年抬眼打量来人，嘴角浮起一丝老派商人的笑：“黄生，年纪轻轻就敢一口吞掉整栋大厦，果然是后生可畏。”
黄家豪伸手与他相握，力道沉稳，不卑不亢：“周生客气。大家不过是各取所需而已。。
我知道仁德置业近期要回笼资金，这栋楼，我是诚心来买。”
开门见山，不绕弯子。
周永年眼神微动，示意律师递上文
中环内核，临海甲级写字