梁博韬放下电话，转过身，脸上是压抑不住的兴奋。
“黄生，全部出完了。均价43块6毛2！”
黄家豪点点头，接过他递来的统计单，目光落在那串数字上。
1100万港币本金（贷款800万港币）。。
他飞快地在心里算了一遍：减去本金和利息后，还剩1710万。纯利润：1710万港币。
三个月，从300万到2000万。
黄家豪放下统计单，嘴角浮起一丝笑意。
这是他重生以来的第一桶金。
也只是一个开始。
他抬起头，目光穿过玻璃，落向窗外那些依然在涌动的人头。他们还在喊着“买到就是赚到”，还在拼命往里面挤，还在做着发财的美梦。
黄家豪收回目光，转身向外走去。
梁博韬追了一步：“黄生，下午不看了？”
“不看了。”黄家豪头也不回，“剩下的，让他们玩吧。”
他推开门，走进三月正午的阳光里。
身后，远东交易所的人声鼎沸，渐渐被隔绝在玻璃门内。。
又涨了。
但黄家豪已经不在场了。
…
…
…
下午，黄家豪回到弘利发展有限公司。
推开门的那一刻，连他自己都察觉到了——走路带风。
没办法。
三个月，三百万变成两千万。六倍有馀。
这种时候，换谁能真正平静？
那些后来呼风唤雨的大亨们，在挖到第一桶金的时候，哪个不是心跳加速、彻夜难眠？
哪个不是看着账户上的数字，一遍又一遍地数那几个零？
他也不例外。
但黄家豪办公室推开门的那一刻，他就把那点兴奋劲压下去了。
两千万港币，很多吗？
放在这个时代，确实不少。但放在他想去的那个餐桌上，这点钱连入场券都不够。
他需要更多。
需要把每一分钱都用到极致。
办公室里，李国基已经等了一会儿，见他进来，立刻站起身，递上一份报告。
“老板，德福花园那边开了新盘，我建议可以入一些楼花。”
黄家豪接过报告，一边翻一边听李国基介绍。
“一个单元售价二十万左右，首付只要三成——不对，我说错了，是首付三万就够了，剩下的一两年内分期付清。
李国基顿了顿，补。首付，相当于七倍杠杆。”
算下来，一年的回报率能到两倍以上。”
黄家豪没说话，低头看着报告上的数字。
二十万一套，首付三万。
七倍杠杆。
回报率两倍以上。
听起来很美。
但他放下报告，摇了摇头。
“李经理，你算漏了一件事。”
李国基一愣：“什么？”
“月供。”黄家豪看着他，“首付三万港币是少，但剩下的十七万港币是要分期还的。
每个月几千块的供款，我们拿什么还？用流动资金填？那资金效率就下来了。不填？那就等着银行收楼。”
他顿了顿，语气平静：“帐不能只算一头。杠杆是七倍，但成本也是七倍。
万一市场波动，或者现金流跟不上，这套房子就不是资产，是负债。”
李国基沉默了几秒，随即点点头：“老板说得对，是我考虑不周。”
黄家豪把报告还给他，语气缓和了些：“想法是好的，但现在我们资金体量小，经不起折腾。
这种高杠杆、长周期的项目，暂时不做。继续找，找那种快进快出的。”
“明白。”
李国基拿着报告退了出去。
办公室里安静下来。
黄家豪走到窗前，望着远处中环的天际线，脑子里飞快地转着。
德福花园的事，只是一个小插曲。
真正的问题是——接下来投什么？
两千万，放在股市里能翻几倍，但那是下一轮的事。眼下恒指还在震荡，九龙仓的热潮还没退，但他已经离场了。下一波机会在哪里？
黄金？
他之前让刘德明研究过，但眼下时机还不成熟。
发展地产？
快进快出的炒卖可以，但像德福花园这种长周期项目，碰不得。
上市公司壳资源？
刘德明那边还在调查，没那么快出结果。