安妮的眼睛睁大了些，但很快又露出担忧的神色：
“这样会不会风险太大？万一房价跌了，银行催债，资金链断裂……”
易华伟点点头：“风险是很大，所以关键在于什么时候跑。”
易华伟点点头：“风险是很大，所以关键在于什么时候跑。”
“现在日本房价每天都在涨，股市每天都在涨，只要进场，就能赚钱。但问题是，这种疯狂不会永远持续下去。总有一天，泡沫会破。在泡沫破之前，我们必须跑掉。”
“也就是说，我们得给自己设一个期限。比如两年。两年后，不管那时候房价涨到多少，都开始逐步出货。”
“先卖最贵的，地段最好的，最容易出手的。卖得的钱，还掉银行贷款。剩下的，就是纯利润。”
安妮听得入神，眼睛越来越亮。
“听起来确实比直接炒股稳妥。”
“对。炒股太刺激，涨跌太快，万一崩盘，连跑的机会都没有。但房子不一样。房子是实物，就算泡沫破了，至少还剩一栋楼。而且日本人的租房习惯很好，租金收入相对稳定。”
易华伟看着安妮：
“当然，这个策略也有风险。最大的风险是，如果泡沫破得太快，会导致来不及出货。所以，要留足安全边际。不能把杠杆用满，要留一部分现金备用。”
安妮若有所思道：
“那……撤资的时候，不会有麻烦吧？”
“会，但那不是我们该操心的事。”
易华伟笑了笑：“日本楼市那么大，我们这点钱，扔进去也就是几朵小浪花。等我们跑的时候，市场可能已经开始动荡了，但只要我们跑得够快，就没事。”
安妮沉吟片刻，轻声问道：“那你觉得，两年够吗？”
“够。两年时间足够我们滚几轮了。用低息贷款买房，用租金还贷，剩下的钱继续抵押，继续贷款，继续买房。只要房价一直涨，这个游戏就能一直玩下去。”
易华伟笑道：“而且日本的租售比，比港岛高得多。港岛一套房子，租金回报率能有四五个点就不错了。东京这边，普通公寓的租金回报率能做到六七个点。有些位置好的，甚至能做到八个点以上。”
安妮在心里快速算了一笔帐。
“也就是说，如果贷款利率是三点几，租金回报率是六七个点，那光靠租金就能复盖贷款，还能有剩馀？”
易华伟笑了笑：“对。剩馀的钱，可以继续投进去，也可以拿去投资别的。总之——只要泡沫不破，这就是一个稳赚不赔的游戏。”
安妮看着他，眼神里带着一丝崇拜：“阿伟，你懂得真多！”
“你已经说过了！”
易华伟笑着捏了捏她的脸：“还有，不要只盯着东京。东京的房价确实涨得最疯，但大坂、名古屋、横滨这些地方，涨幅也不小。分散投资，降低风险。”
“地段也要挑。内核区的当然好，但太贵。可以看看那些正在开发的局域，或者交通枢钮周边。跟着地铁走，跟着规划走。”
“还有，尽量买整栋的。整栋楼好管理，好抵押，好出手。分拆成小单元的，麻烦事多。”
安妮笑道：“阿伟，你这套东西，要是写成书，肯定能卖钱。”
易华伟失笑：“行了，别拍马屁了。你先记着，回头咱们慢慢商量。”
安妮点点头，又想起什么，问道：
“那咱们什么时候开始？”
“不急。先看看情况，摸摸门路。日本这边的人脉，咱们现在还是零。贸然冲进去，容易被坑。”
易华伟顿了顿，忽然想起什么：“对了，明天我带你去见个人。说不定她能帮上忙。”
安妮抬起头，眼神里带着一丝好奇：“谁啊？”
“金川清子。”
安妮愣了一下，然后眉头微微皱起：
“是女的？？这名字听起来有些耳熟啊？”
易华伟解释道：“日本报业大王金川宏次的女儿。上次在富贵丸号上，我救过她。”
“哦——原来是那位清子小姐。”
安妮的语气听起来很平常，但易华伟敏锐地捕捉到了那一丝若有若无的醋意。
他低头看着安妮，嘴角微微上扬：“怎么了？”
安妮撇了撇嘴，垂下眼睛，语气变得有些淡淡的：
“没什么。就是好奇，你什么时候认识的这位金川小姐？怎么从来没听你提过？”
易华伟笑了，伸手在她鼻尖上轻轻刮了一下。
“上次富贵丸号的事，你不是知道吗？她在船上被匪徒劫持了。我顺手救了她，就这么简单。”