得也不小气。

    大概是一个人住着，原房东倒是不怎么外出到庭院里活动，庭院里铺着的地砖相对简陋，周围植物稀稀拉拉没怎么打理，还留了些准备做秋千的物料就堆在阳台下面的镂空地面。

    靠里面的墙体与阳台底下的吊顶都做了简单处理，看样子想要做个洗手池或者小吧台，方便家人小孩在庭院玩耍时可以休憩或者捣鼓些饮食。

    这一排背靠小高层的庭院，其实算是学福新城小区的背面，庭院外面是一条环绕小区的柏油散步道，道路外面由漆黑的铁艺围栏隔离着小区与外面，还有两个刷卡可开的后门，可以让行人直接从后门出入。

    有意思的是，小区围栏外面并不是马路，而是个空旷的小广场，广场南侧还有个大大的幼儿园。

    沿着围栏有条三米多宽的步行道，路上的景观树木参天，很好的遮掩住小区庭院与四周远处高楼的视线。

    见到李闻站在庭院中隔着两层围栏看着外面的广场，孙老板想转手就成交的心思悬了悬。。

    带过来看房的小帅哥虽然气质沉稳，但毕竟年轻，也有可能车轱辘话扯半天都拿不定主意。

    好在孙老板见过的人也多了，不管别人买不买，这就是个潜在客户，卖不了这一套，以后还能给他推荐其它的嘛，因此也耐着性子继续在旁边推荐。

    “靓仔，这套房好是好，但确实比门店挂出的那套面积大了很多，而且这个转角的房源价格可能还会适当上浮，稀缺性放在这里，实话讲，倒是真不愁卖的……”

    见李闻点头认可，孙老板又给出了更多的解释：“学福新城附带小学和中学学位，虽然跟对面的康裕花园比稍微差了一丢丢，但这里居住环境好了不止一个档次，带院子的户型，基本是改善型家庭买完后自住，几年都不见得有一套房子流出市场……”

    李闻回过神来，抬腕看了看时间，真尼玛觉得见缝插针的看房，时间确实太过紧凑：“ok了，孙老板，讲一讲价格吧，业主有什么特殊要求？”

    孙老板闻言眼睛一亮，立马伸手引路：“靓仔看中了么？要不一起回店里，我给你详细的报个价格？”

    “我有些赶时间，边走边说，我只有一个小时功夫了。”李闻抬腿上楼梯，谈不妥就只好约完会再来细聊了。

    “没问题！”孙老板跟在后面，俩人关上电闸出门，又沿着徒步回廊往外走。

    “这套楼王带院子，稀缺性胜过高层的复式。”孙老板边走还边给房子叠着buff：“所以，行情上

    脚步很快，出了小区就转到了夫妻店里，也不管老板娘阿香的热情，拉过椅子俩人相对而坐，孙老板扯出张白纸就开始写数字。”

    唰唰唰的把数字写在纸上，孙老板开始表演：“但是，如果能在半个月之内拿到款项，全款哦，卖家愿意将价格降到2万7……”

    “由于不是‘满五唯一’，所以，房子契税和贷款利率增幅什么的，买家这边可能要吃些亏……”

    “除了院子外面的一个默认车位，地落车库里还有个随房购买的车位，原价8万多，到现在涨到10万不为过，可以过户产权……”

    “这样算下来，裸房加车位的价格……””

    价格相对偏高，孙老板有些底气不足的抬头望着李闻：“你看……”

    ……