马修糊涂了，问道，“不用自己的钱，你用谁的钱？我听说达克他公寓，就是圣佳缝纴机公司的老板克拉克先生筹建的，它完全是自费开发。”

    拉里停下了脚步，“马修，不且不论我现在有没有那么多钱，即使我有————

    我也不会自己掏钱，因为这是一个非常体面的项目，一定要和别人分利。如果能让大家都赚钱，那这个项目才会有成立的必要。”

    “我的上帝！你做一个300万美元的项目，只是为了让大家都赚钱吗？”马修惊奇的问道。

    “对！包括你。我的兄弟，你帮了我很多忙，也到了回馈你的时候了。”拉里笑着回答道。

    马修拼命摆手，“不是————理解你想照顾我，但这是另外一个层面的问题。

    你这不是一个房地产投资项目吗？怎么又变成让大家都赚钱的项目了？”

    拉里耐心解释道，“马修，你觉得这个项目会由谁购买？”

    “富人们！政客麻省理工大学的教授，或者是那些船运公司的老板。”

    “对啊！”拉里笑着说，“我们筹资的时候也可以找他们————这就是一种拉拢波士顿上层人物的地标项目，大家既能得到房子，又能投资，还能获得一个好名声————说实话，根本不用我掏很多钱，还能拉拢一大批波士顿的精英。”

    马修一时语塞，他想了想才问，“具体你打算怎么做？”

    “我会采取预售加分期，再加信托三位一体的融资模型。我会成立一个房地产公司，这个房地产公司只对应这个项目。等沙利文的草图完成之后，我会先建一个样板楼，再做一个私密

    然后我还可以用这个项目和未来的租金作为底层资产，设立一个有限合伙制的信托，向本地富人募资。马萨诸塞州的不动产投资信托非常成熟，这样既可以完成募集，又可以锁定有意向的高端客户————对这个地产项目感兴趣的人，往往就是项目的客户。”

    马修眼睛瞪大了，“这、这可行吗？以确保能募集这么多钱？人们会一下投资一二百万美元吗？”

    拉里摇摇手指，“根本不需要！的项目资金一不管是我自己垫付的，还是预付款或者是富人们的信托一剩下的钱就可以找波士顿第一国民银行申请相关贷款。”

    马修更加震惊了，他想了一会才问道，“这么说，你的这个光之庭院项目，从一开始就是想拉更多的富人进来，这样，你才好贷款？”

    “当然！房地产项目永远不要自己出钱！拉他们进来就是为了增加我自己的信用。”拉里笑着说道，“我只要有足够的信用，就可以撬动更大杠杆比例的资金参与进去————到时候钱赚了、富人们有了房子和体面，我有了一群上层人士的朋友，自己也不用多花钱。银行会愿意买单的。”

    “————”

    马修虽然聪明，但他的脑子确实不适合做如此的算计，拉里说完之后，他想了半天也没有完全理解对方的意思。

    拉里笑着拍了拍他的肩头，“这

    的资金。兄弟，你别管了！跟着我，我会让你好好赚钱的。”

    马修思考了几秒，苦笑着点了点头，“知道吗？拉里。我觉得我已经越发跟不上你的思考了————你的脑子是怎么长的？怎么能如此这般的聪明？”

    拉里笑了，“这不算什么，比起股票市场的明争暗斗。这些房地产项目要简单的多，只是顺手做罢了。

    明天你跟我去一趟芝加哥商品交易所，那才是我们这次来的真正目的————”