’条款。”

    她的笔尖点中条款：“它写的‘自然灾害、政府行为等’，‘等’字是万恶之源。

    如果明年这里修地铁要拆迁，或者文化政策突变要求网吧全部迁出特定局域，房东完全可以凭这一条，不付任何违约金就收回房子，甚至可能反过来告我们违约索要天价赔偿！

    而网吧想提前走？对不起，请留下一年租金当买路钱！”

    “陷阱二：‘维修义务’转嫁。”她翻到另一页，“你看，‘房屋主体结构外的所有设施维修由承租方负责’。

    这房子有些年头了。万一租期内主下水道塌了、主电路老化了，甚至非承重墙出了问题，动辄几万十几万的维修费，就得我们全掏！房东完美甩锅！”

    “陷阱三：‘优先购买权’和‘优先续租权’合同里只字未提。意味着房东哪天缺钱了，随时可以把房子卖给别人。

    新房东拿着房产证过来，我们要么立刻卷铺盖走人，拿那点违约金，可能还不够装修零头。要么就得接受新房东漫天要价！五年的装修和品牌投入，直接打水漂！”

    每说一条，王亮的脸色就白一分，冷汗唰一下就下来了。后怕地喃喃道：“我曰他仙人……这合同……差点就把兄弟们往火坑里带了！”

    沉逸也听得心惊肉跳，背后沁出一层冷汗。

    他看夏云彦的眼神，充满了后怕之后的极度庆幸。感叹道：“云彦，幸好有你！你这双眼睛，是公司的无价之宝！说说，该怎么改？”

    夏云彦早有腹案，快速给出修改意见：

    “一是，明确‘不可抗力’范围，添加政府规划调整、政策变更下的承租人无责解约权。

    二是，划分‘维修责任’，主体结构和大额固有设施维修归房东。

    三是，必须增加承租方拥有优先购买权和优先续租权。

    四是，将违约金降至合理范围，比如三个月租金。”

    夏云彦语气斩钉截铁的表示：“如果房东不同意这些内核条款，哪怕租金再便宜一半，这合同也绝不能签！”

    沉逸听完，立刻拍板：“好！就按你说的办！云彦，麻烦你立刻起草一份详细的《合同修改意见书》，条款和法理依据都写清楚。亮哥，约房东，明天我们去蓉城理工大学谈！云彦，你跟我一起去！”