天锦资本的年报，一如既往的早。
3号就给出了公告，5号夜里正式发布。
别的公司做不到的原因，一方面是公司过于复杂，财务内容过于庞大，需要确定的项目太多了，往往需要几个月的整理。天锦资本不一样，主营业务比较干脆，其馀的业务都被剥离出去，仅仅是占有股权，并不直接参与经营。最主要的一点，那些公司都没赚钱，没有可以分配的利润。
天锦资本去年的净利润一万八千亿，今年降低了很多，净利润只有一万一千九百亿，总营收一万三千三百亿。这些营收里面，其中有三千亿是管理费，一百二十亿是手续费等等，其馀的才是自有资金增长以及自有资金分红。主要还是自有资金分红九千三百亿，自有资金的增长为负数，都被分红了。
至于那笔隐藏资金，这一次依旧没有核算到净利润当中来，毕竟那笔钱也不在公司账户，只是当做资产进行了核算。今年的支出，主要就是公司员工工资，各项投资入股。
员工工资少的可怜，仅仅只有三十多亿，大部分都是投资入股，给无垠科技砸钱，给金攒攒那边提供担保的同时也在给钱，还有就是投资了不少公司，有半导体的，有新能源的，大大小小的公司，去年一年投资了五十多个。
最内核的支出，还是给天水县的项目。
以前，那个项目的名字比较多比较杂，伴随着天水县那边重新规划，直接把整个项目局域划成了天锦区，所以对于天锦资本来说，项目也有了正式的名称。整个天锦区的开发，都是天锦资本，聚合集团在做，星澜地产甚至都没占股份，仅仅是打工的。而天锦资本不断注入资金，占据的股权越来越多。
今年一期项目的收尾以及二期项目的展开，天锦资本这边掏了差不多五百个亿，加之之前掏的七百亿，总共支出了一千二百亿。卖房确实有营收，不过就是杯水车薪。
一期项目的款项全部收上来，也就才一百五十亿，指望靠卖房赚钱，根本不现实。
整个项目开支最大的不是住宅区，或者说不是明面上的房子。
最值钱的是无数地下信道，可以从小区直达商场，到商业街，到游乐坊。
怎么方便怎么来，天气冷了，可以全程在暖气信道里面，通往任何一个地方。
天气热了，能够在冷风信道里面去任何地方。
甚至于，在规划中还有很多别的便捷服务。
比如想要去商场，乘坐电梯到地下室之后，就会有一个类似于旅游景区的电瓶车过来带着人过去，毕竟短途开车十分麻烦。还有庞大的地下停车场所，因为车位专门修建的比较大，相当于正常车位的一点五个，家里多辆车的话，有些车子难免要稍微停远一点，距离自家楼层的电梯超过三百米，也需要一些代步服务。
地下设施的成本，是比地面设施的成本要高很多的，只是截止到目前，地下设施还没有太完善，这是一个长期工程，林浪也不知道需要多长时间。还有一个内核问题就是员工工资。
所有参与的员工，除了按照项目规划能拿到的钱之外，星澜地产那边还会额外按照每月六千块的标准，给所有人缴纳五险一金，加起来也是一笔不小的开支。加之目前规划的局域相较于整个天锦区，连十分之一都没到，即便剩下的局域成本没这么高，怎么也要再花个一两千亿，才能达到林浪想象中的样子。规划中，是比雄安还要好的。
只不过天锦区是为了生活，雄安不一样。
这个项目，别说十年收回成本了，二十年都不一定。
哪怕是完美按照林浪的设想，最后成功了，回本周期也在二十五年以上。
但是带动的财富转移，财富增量，十年内就有希望抵消掉他的付出。
反正钱在谁手里不行，也不一定非要在他手里。
他只要掌握了分配能力就行。
后续一点点赚呗。
只要在这边成功，那么项目模式就能在全国铺开。
不说多了，能铺开五六个就够了。
全国适合的地方太多了，有冷的地方，有热的地方，有四季如春的地方
各种各样的风情，都能做起来。
那些文旅地产，就是这样设想的，只不过他们不愿意去做配套，配套的成本太大。
这种项目的内核，绝对不是房子，真正的内核始终是那些稀缺资源。
林浪弄一个医院，前前后后已经花费十二亿了，其中五亿建的门诊部，住院部，两亿多采购了各种仪器设备，还花费三四亿去挖人。目前，每年都要烧掉两个亿左右，营收少的可怜。
但如果问林浪是愿意去县里的那个人民医院还是去自家医院，林浪肯定选择后者。
县里那个人民医院坑到爆，全县都知道他们做过多少脑残事。
教育方面，同样也在布局