“一般情况下，共同债务由双方共同偿还，个人债务由负债方独自承担?。”

    “这个要看银行贷款谁签的字，借出来的钱有没有用于双方生活开支。”

    “否则另一方无需承担任何债务责任。”

    “这一点咱们不知道，那就先放着。”

    “说回房子这块。”

    “要想规避被查封、拍卖，最简单的方法，就是早早进行二次抵押贷款，把得来的钱转为现金，交给其中一方。”

    “并在离婚协议上注明，该房子的负债超出实际价值，一方放弃分割，后续也不承担任何还款义务。”

    “差不多需要两个月左右，等完成所有离婚、按揭变更手续后，房主再出面归还这笔二次抵押贷款，保留还款凭证。”

    “这样一来，房子就成了没有负债一方的财产，法院无法处理。”

    “第三条路，化债......”

    “比如这个房子还值300万，欠按揭200万。”

    “你表姐需要找个靠谱的亲戚、或者朋友，跟对方签订一份20年的长租贷合同。”

    “打款凭证、备案都要有。”

    “水电、物业费这些....让承租人来交，在手机上绑定缴费账号。”

    “最重要一点，他得实际住进来。”

    “平时多出来走走，让周围邻居、保安看到。”

    “一旦房子被查封、上拍，就可以让他提出自己是承租人，申请优先购买权。”

    “法律上有个规定，叫做：买卖不破租贷。”

    “意思是.....在房屋租贷期间，即使房东将房产出售，新的房主也必须继续履行原租贷合同，不能单方面要求租客搬离?。”

    “你想想看....这种还有20年租贷期的法拍房，谁会傻到去拍呢？”。”

    “300万的房子，实际拿下只要150万。”

    “当然，你如果愿意等，还能便宜一些。”

    “首付25万，按揭125万，银行直接放款给法院。”

    “这里还有一个东西。”

    “根据法律规定，?被执行人的唯一住房被拍卖后，通常可申请5至8年的租房补贴。”

    “具体年限和月金额由法院根据当地租金水平、家庭人口等因素综合裁定?。”

    “你表姐在江都，一家三口，保障面积约45到60平米。”

    “两室一厅，月租金差不多需要2000块以上。”

    “我们按照6年来计算，金额在15万左右。”

    “拿到这笔钱，你可以跟现有承租人说，我反正要找房子，不如继续住在这里，不搬了，这笔补贴全都给你好了。”

    “而对方则是说....这样刚好，这笔钱我能用来还按揭。”

    “至于房子，你们继续住着好了，等以后有钱了，再买回去就是。”

    “咱们去做个公证，过户我就不出面了，自己办就行。”

    “这样一来，房子保住了。”

    “至于欠银行的几百万贷款，以及按揭没有复盖的部分，以后更不用担心了。”

    “我并非不还，只是眼下真的没有能力。”

    “确认没有资产，法院会终本。”

    “3年以后，银行一般会将债务打包，以总价1到2折之间的金额，卖给AMC机构。”

    “他们拿到债权包，会第一时间联系欠款人商议还款事宜。”。”

    “这么一来，你的房子保住了，债清了，一切又回到了最初的起点。”