江野毫不客气地打断了他。
他在白板上刷刷刷地写下了三个英文字母：irr。
“内部收益率。”
江野转过身，目光锐利地盯着张兴文。
“资金是有时间成本的！15亿砸进去，如果三年才能回本，那这百分之二十的毛利，早就被银行利息和通货膨胀吃光了！”
“我们要引入irr测算模型！结合我之前提出的‘高周转’战略，把拿地、开盘、回款的时间节点精确到每一天！”
“只有irr超过百分之三十的项目，才值得我们去拼命！”
张兴文听得一愣一愣的。
在2006年，绝大多数本土开发商还在用最原始的“算大账”方式拿地，irr这种源自华尔街的精细化财务模型，对张兴文来说简直就像是天书。
但他虽然听不太懂，却能感觉到江野这套理论的严密和可怕。
“江总那按照您的这个什么irr模型，我们这块地，该出多少钱？”张兴文咽了口唾沫，语气不自觉地弱了三分。
江野扔掉马克笔，嘴角勾起一抹冷酷的笑意。
“我们出多少钱不重要。”
“重要的是，我知道赵天彪的底牌是多少。”
江野双手撑在办公桌上，身体前倾，压低了声音。
“鼎盛地产下个月有一笔高达20亿的信托债务要到期。！”
“多一分钱，他们的资金链就会当场崩盘！”
张兴文瞪大了眼睛，满脸的不可思议：“江总，您您怎么知道得这么清楚？这可是鼎盛的最高机密啊！”
“这你不用管。”
江野直起身子，眼神中闪烁著猎人般的寒芒。
“明天的土拍会上，你跟我配合，演一出好戏。”
“我要用极低的溢价，从这条过江龙的嘴里，把这块肉给硬生生抠出来！”
次日上午。
汉州市土地交易中心。
拍卖大厅里人头攒动，烟雾缭绕。在那个年代，土拍现场还没有后来那么规范，到处充斥着江湖气和火药味。
江野带着张兴文，坐在了会场的第三排。
而在第一排最显眼的位置，坐着一个身材魁梧、戴着粗金项链的光头中年男人。
正是鼎盛地产的董事长，赵天彪。
赵天彪大马金刀地坐在椅子上，嘴里叼著一根雪茄，眼神睥睨，一副志在必得的嚣张模样。
“各位竞买人，现在开始拍卖市中心09号地块。”
“起拍价，10亿元人民币！每次加价幅度，不少于1000万！”
随着拍卖师的一声锤响，这场没有硝烟的战争，正式打响！
“11亿！”
拍卖师的话音刚落，赵天彪连牌子都没举，直接嚣张地喊出了一个数字，一口气加了一个亿！
全场一片哗然。
几个原本还想跟着举牌的本地小开发商，顿时偃旗息鼓，苦笑着摇了摇头。
过江龙的实力，果然恐怖。
江野坐在后排，面无表情，只是用手肘轻轻碰了一下身边的张兴文。
张兴文深吸了一口气，举起手里的号牌。
“11亿1000万。”
赵天彪回头瞥了张兴文一眼，冷笑一声，再次开口：“12亿！”
“12亿1000万。”张兴文咬著牙，按照江野的吩咐，每次只加最低限度的1000万。
“13亿！”赵天彪的脾气上来了，他最烦这种像牛皮糖一样一点点加价的对手。
价格一路狂飙。
整个大厅的气氛压抑到了极点，只剩下赵天彪和张兴文两人在交替叫价。。
他拿着号牌的手，都在微微发抖。
这可是真金白银啊！
“江总快到14亿了”张兴文压低声音，声音里带着一丝颤抖。
“继续，装出快要撑不住的样子。”江野目不斜视，死死地盯着前排赵天彪的背影。
“13亿8000万！”张兴文举牌的声音已经有些嘶哑了，还故意用手帕擦了擦额头的汗水。
前排的赵天彪敏锐地捕捉到了张兴文的虚弱。
他得意地吐出一口雪茄烟圈，猛地举起牌子，大吼一声：
“14亿！”
轰！
全场震动！
14亿！这个价格已经远远超出了这块地原本的市场预期！
赵天彪转过头，挑衅地看着张兴文，眼神仿佛在说：跟我斗？拿钱砸死你！
然而，就在赵天彪以为大局已定的时候。
一直坐在旁边没有出声的江野，突然动了。
他一把从张