第一个目标，他放在了集团拓展部总经理，张兴文的身上。
拓展部是干嘛的？
说白了就是给房地产公司拿地的。
这是整个房地产开发链条的最前端，也是最核心、油水最足的部门。
张兴文今年三十大几，正是年富力强的时候，平时在公司里也是个实权派。
这天下午，江野拿着一个u盘，溜达着来到了张兴文的办公室。
“张总，忙着呢？”江野敲了敲敞开的门，笑着打了个招呼。
张兴文正对着电脑屏幕上的一堆数据抓头发，抬头一看是江野，连忙站了起来。
“哎哟，江老弟！快进快进！”
经过上次开会的事，张兴文对江野的态度明显热情了许多，甚至主动改口叫起了老弟。
而且，之前城南那个地块，江野立了大功，对自己依然十分客气。
这让张兴文对江野的印象好了不少。
“张哥，别客气，我就是过来串个门。”
江野走过去，在沙发上坐下，顺手掏出一包中华，递给张兴文一根，自己也点上一根。
两人吞云吐雾地闲聊了几句。
张兴文叹了口气，指著电脑屏幕抱怨道：“老弟啊，哥哥我这几天是真愁啊。公司最近看上了城东的一块地，竞争对手好几家。老板让我赶紧出个投资测算报告，看看咱们最高能出多少钱拿地。”
“可是这玩意儿太复杂了，土地成本、建安成本、财务成本、各种税费底下那帮人算了好几天，给我的数据还是对不上账，我这正头疼呢。”
江野听完，心里暗暗一笑。
真是瞌睡来了送枕头。
2006年这会儿，国内的房地产行业虽然火爆，但在管理和技术上其实还很粗放。
很多公司拿地，都是老板拍脑袋决定，或者用最原始的计算器加减乘除，算个大概的利润率就敢往上冲。
稍微专业点的，也就是弄个简单的excel表格。
但江野是谁？他前世可是身经百战的地产大佬。
他太清楚一套科学、严密、动态的投资测算模型，对一个拓展部老总来说意味着什么了。
“张哥，你这算是问对人了。”
江野把手里的u盘放在茶几上，推到张兴文面前。
“这是什么？”张兴文愣了一下。
“我以前闲着没事，自己瞎琢磨做的一套‘房地产项目全周期投资测算模型’。
江野弹了弹烟灰，语气平淡地说道。
“这东西我之前以为自己在投资拓展部，可以用的。现在留在手里反正也用不上，张哥你要是不嫌弃，拿去试试？”
张兴文半信半疑地拿起u盘，插进电脑里，点开了那个excel文件。
刚一打开，张兴文的眼睛就直了。
这哪里是一个简单的表格？这简直就是一个庞大而精密的系统！
里面分了十几个工作表，从基础数据输入、土地成本分摊、建安成本明细、到销售计划排期、融资利息计算、再到最后的土增税清算、现金流测算、irr（内部收益率）和npv（净现值）分析
应有尽有，逻辑严密到了极点！
最牛逼的是，这套模型是全动态链接的。
江野走过去，指著屏幕说道：“张哥，你看这里。你只需要在这个基础数据表里，输入你们预估的拿地价格、容积率、还有预计的开盘售价。”
“后面的所有成本、税费、利润、现金流，全都会自动生成。”
“你如果觉得利润不够，只需要调整一下拿地价格，或者调整一下融资利率，整个报表瞬间就能重新算出一套结果。”
张兴文按照江野说的，试着修改了几个数字。
看着屏幕上瞬间变幻、却又严丝合缝的各项财务指标，张兴文激动得夹着烟的手都有些发抖了。
“卧槽！神器！这他妈绝对是神器啊！”
张兴文猛地一拍大腿，转过头看着江野，眼神里充满了震惊和狂热。
“老弟，你这脑子是怎么长的？这套模型要是拿出去卖，那些大房企花几十万都抢着要啊！”
张兴文是内行，他一眼就看出了这套模型的价值。
有了这玩意儿，他以后去拿地，底气简直足了一百倍！别人还在用算盘扒拉的时候，他已经把项目的底裤都看穿了！
江野笑了笑，不以为意地摆摆手。
“张哥说笑了，都是自家兄弟，谈钱就见外了。这东西也就是现在看着新鲜，要不了几年，估计全行业都会普及的。”
江野说的是实话。