两点：总投资额和 预期投资回报率。

    而要估算总投资，一个最基础的、也是决定性的前提是规模。

    周伟深知这一点，他清晰地报出了那个关键数字：

    “基于我们对华北区域未来物流需求的预测，以及枢纽所需要承载的功能包括高端仓储、区域分拨、跨境电商处理、供应链金融质押监管等，我们规划中的首都一级智能物流枢纽，总占地面积约为——”

    他略微停顿，加重了语气：

    “1500亩。”

    “接近一百万平方米。”

    他补充了具体的平方米数，以加强感知。

    “1500亩？！”

    这个数字如同投入平静湖面的一块巨石，瞬间在会议室激起了强烈的涟漪。

    尽管在座的都是见惯大场面的投资人，但这个面积规模仍然超出了很多人的心理预期。

    这已经不是建一个大型仓库的概念，而是在建设一个功能复合的物流城。