白皮肤蓝眼睛的领班状似老友，亲热而不失恭敬地用英语问：“金小姐，还是按惯例？”
金玉再次按掉不断打来的电话，询问对面：“Lesley？”
Lesley正是前晚见过面的REITs校友前辈，这次正式地约了顿饭。
她不露痕迹地打量了金玉一下：“师妹竟然是这里的常客。我今天就试试师妹的菜单。”
金玉笑着给了领班一个眼色。
领班心领神会地退下。
菜单根本不是什么惯例，而是前晚金玉定好的。
1000美金，买常客的身份远远不够，买领班的演技绰绰有余。
两人不急着切入正题，遵循社交流程开始寒暄，从谈论天气开始，又聊运动，又聊认识哪些人，像打牌一样不动声色地比过大小王后，达成微妙平衡的默契，渐渐把话题转到地方时事和政策变动上。
两人聊起刚结束的达沃斯论坛。
在2015年的达沃斯论坛上，全世界都在关注两个焦点：一是中国经济转型将带来全球影响；二是科技创新将影响全球产业格局，例如，新能源技术、物联网、人工智能……
Lesley说起高盛最新发布的《中国经济的“新常态”》。
“经济‘新常态’，意思是，中国的经济增速将从10%降至5%-6%，我们得适应经济降速的时代。”Lesley说，“经济降速，水转凉，必然伴随着转型。”
金玉颔首：“我们做商业地产的，钱流向哪里，我们去哪里。”
Lesley抚掌赞同：“热钱追着新方向跑，你们追着热钱跑。”
她又说：“资本的热钱从从旧经济转向新经济，比如消费服务业，比如医疗健康、科技行业，等等。整个社会也将随之缓慢转型。你提前调整布局，从旧能源转向新能源，思路没问题。”
金玉试探：“思路没问题，但美元基金还是从我看好的新能源企业撤资。其他投资人也连环撤资。他们现在有新的融资进来吗？”
Lesley不置可否，转移了话题：“我看到你今天在FB上发了视频，爆破大烟囱，那是你老家的事？”她从社交网络上翻出视频，点了播放。
轰隆隆一声响，5秒后，大烟囱从此隐入历史尘烟。
金玉也没再提新能源企业的事。
“不仅仅是我的老家，山海省在搞‘拆烟囱’专项行动。”她喝了口水，“先是‘大气十条’，又是新环保法，眼下，全国到处都在拆烟囱。”
“有点可惜。”Lesley感叹，“这三根大烟囱，最高的一根得有100多米高，都算城市地标了。”
“天行有常，不以尧存，不以桀亡。”金玉说，“时代该转型就得转型，经济该调整就得调整，大烟囱该炸就得炸。江海无止，万象更新。”
“资本就是无情的。”Lesley赞同，“过去了就是过去了，只能向前看，你说是吧。”
金玉瞬间听懂了对方的言外之意。
那家新能源储能电池公司，看来是没找到新的融资，资金链断裂已成定局，下场恐怕和大烟囱一样，塌掉，隐入尘烟。
金玉蹙眉，思索道：“师姐，还有合适的新经济类公司吗？”
“他们已经被各方抢破了头，条件优厚，轮不到你。”
“初创公司呢？”
“初创公司？融资快，死得更快。创业市场是活人绞肉机，你要给园区做门面，肉馅可当不了门面。”
金玉忽然说：“师姐，今天是我到香港第三天。”
“所以？”
“我到香港三天，就能坐在这里和您吃上一顿饭。我想，我已经展示了自己的实力。我今天想替自己争取一下。我想和您背后的资本，YINK REITs,英展投资信托基金，合作。”
Lesley意味深长地“哦”了声：“合作什么？”
金玉说：“众创空间。”
“多大面积？”
“没想好。”
“配套如何？”
“没想好。”
“租金多少？”
“没想好。但您可以听听，我想好了什么。”
Lesly意味不明地笑了一下。
金玉说：“刚刚您关注的，都是传统房地产的玩法，但时代变了，玩法也要变一变。一个黑马初创公司可能昙花一现，那么如果我‘去中心化’，平等聚拢很多小初创公司呢？如果我用部分地租来置换、切割这些小初创公司的股权呢？沿着这条路走下去，那就不仅仅是房地产的玩法，更是金融投资的玩法，更适合YINK。”
Lesley思索片刻，锐利地看了金玉一眼：“将固定资产金融化——这不是你们传统房地产公司能够