“第一，零售银行业务。这一年的金融风暴，把港人的储蓄习惯打回了原形。以前觉得放在滙丰等外资银行最安全，现在他们知道了——关键时刻，外资银行会跑，华资银行不会。”

    李平安看著周文彬。

    “万象银行要在三年內，把香港的零售网点翻一番。储蓄、匯款、楼宇按揭、信用卡……能做的都做。定价要比滙丰低，服务要比滙丰好，审批要比匯飞快。不要盯著富人的口袋，要盯著普通人的信任。”

    “信任攒够了，钱自然会来。”

    周文彬重重点头。

    “第二，房地產。”李平安转向陈江河。

    “这一年的股灾，把香港的楼价砸下来三成。很多开发商资金炼断了，急著卖地回血。你手头的外贸公司帐上还有钱，加上万象银行新吸收的存款，可以动了。”

    陈江河眼睛一亮。

    “不是去抄底豪宅、炒楼花。”李平安提前堵住他的念头，“是去做长租公寓和旧区改造。”

    “香港房价高，根源是土地供应不足。但这块骨头太硬，咱们啃不动，也不该咱们啃。能啃的是另一块骨头——大量的旧楼、唐楼，设施老化，居住条件恶劣，业主没钱翻新，租客住得不舒服。”

    他顿了顿。

    “万象地產要成立专门的旧改部门，跟区议会、屋宇署、市区重建局合作，一条街一条街地啃。不是拆迁，是活化。外立面翻新，电梯加装，水电管网改造，物业管理跟上。租金可以適度上涨，但要让租客觉得涨得值。”

    他看向陈江河。

    “这件事，不指望赚快钱，但要赚口碑，赚长远。十年后，当香港人提起『谁在真正改善这座城市』的时候，万象应该是绕不开的名字。”

    陈江河把笔放下，抬头直视李平安。

    “大哥，这事我来盯。”

    “第三，酒店和旅游。”

    李平安看向李耀宗。

    这一年来，李耀宗作为集团总经理，已经逐步接手日常经营。李平安不轻易越级指挥，但在重大战略方向上，他还是要亲自定调。

    “香港机场年底搬迁，赤鱲角新机场下个月就正式启用。这是百年一遇的机遇。”

    他点了点桌上摊开的香港地图，指尖落在大屿山东北角。

    “新机场会带来新的客流、新的航线、新的货运通道。香港的旅游格局，將从以购物为中心，转向以会展、商务、休閒度假为中心。”

    “万象酒店集团现有的十二家酒店，八家在港岛，四家在九龙，大屿山一家都没有。”

    他抬起头。

    “现在去拿地，还来得及。迪士尼乐园虽然还在谈判，但落地是早晚的事。未来五年，大屿山东岸会冒出一片新的酒店群。咱们不贪多，拿三块地，建三家中档商务酒店，一家高端度假酒店。”

    他顿了顿。

    “另外，现有酒店的翻新计划要提前。1990年开业的几家老店，设施已经跟不上了。与其等客人抱怨，不如主动升级。钱不够，找文彬贷款，利息按市场价走，不搞特殊。”

    李耀宗合上笔记本。

    “爸，我下周就飞伦敦，考察他们几家老酒店的翻新案例。”

    “不用飞伦敦。”李平安摇头，“去广州白天鹅，去上海和平饭店。咱们自己的经验，才是最適合这片土地的。”

    “第四，也是最根本的。”李平安的声音沉下来。

    “香港的未来，不在房价，不在股市，不在旅游业。在香港能否找准自己的新位置。”

    三人都静静听著。

    “过去一百年，香港是大陆与西方之间唯一的窗户。改革开放二十年，这扇窗户还在，但已经不再是唯一。深圳、上海、广州，都可以直接跟欧美做生意。香港的转口贸易优势，正在被摊薄。”

    他顿了顿。

    “这很正常。做弟弟的，不能永远靠哥哥餵饭。总要自己学走路，自己找饭碗。”

    “香港的新饭碗在哪？”

    他自问自答。

    “第一，国际金融中心。这一仗打完，全世界都看到了——香港有內地支持，金融底子厚，不是隨便谁都能欺负的软柿子。这个优势，要守住，要放大。”

    “第二，专业服务中心。香港的法律、会计、諮询、仲裁，一百年积累下来的信用，內地短期內追不上。万象不碰这些，但要利用这些——今后万象集团出海收购，法务、审计、融资，优先用香港的服务机构。”

    他看向陈安邦——虽然今天陈安邦不在场，但这话是说给在座所有人听的。

    “第三，科技创新中心。这一块，香港底子薄，但不是没有机会。港大、中大的科研力量不弱，缺的是產业转化。南山研发中心下一步要和香港高校建立联合实验室，把基础研究变成產品，再把產品带回內地量產。”