小虎在旁边等着，也不敢催。
过了好一会儿，李蕴才开口。
“小虎，你说这房地产，是个什么生意？”
小虎挠了挠头。
“盖房子卖呗。咱村里那些盖房的包工头，不就是干这个的？不过人家是给一家一户盖，这要是成片成片地盖，那得多少钱？”
李蕴没说话。
他想起刚才梁科长话里的意思。
地，区里出。
钱，大家凑。
这话听着是合作，但李蕴听得出来，真正的意思是：地，公家有的是；钱，公家没有。
深圳这几年发展快，到处都在盖房子、修路、建厂。公家手里攥着地，但拿不出钱来开发。找企业合作，说是“集资”，其实就是让企业出钱，公家出地，盖好了大家分。
这事儿听着不错，但里头的水有多深，李蕴心里清楚。
他转过身，朝办公室走。
“小虎，帮我约一下顾叔。就说我想请他吃顿饭。”
三天后，市区一家国营饭店。
顾长明坐在包间里，手里拿着筷子，夹了一筷子清炒时蔬。
“南湾那个公园的事，你听谁说的？”
“梁科长来找过我。”
顾长明点了点头。
“他倒是会挑人。”
李蕴给他倒了杯酒。
“顾叔，这事儿靠谱吗？”
顾长明放下筷子，看着他。
“小蕴，你先跟我说说，你对房地产这行，了解多少？”
李蕴想了想。
“盖房子，卖房子。跟做厂子差不多，就是产品不一样。”
顾长明笑了。
“你这话说得对，也不对。”
他端起酒杯，抿了一口。
“盖房子确实是产品，但这个产品跟洗衣机、衣服不一样。洗衣机你造出来，拉到商场就能卖。房子呢？你得先有地，地是公家的。你得有规划，规划是政府定的。你得有施工许可，许可是各个部门批的。这里头每一道坎，都是人。”
李蕴没说话，听着。
顾长明继续说：
“南湾那个公园，是区里规划了好几年的项目。地方偏，离市区远，一直没人愿意投。后来区里想了个办法：谁出钱建公园，公园周边的地就优先给谁开发。”
李蕴的眼睛亮了一下。
“周边的地？”
“对。公园建起来，周边的地就值钱了。到时候你可以在那儿盖房子、盖商场、盖酒店，随你。但前提是，你得先把公园建起来。”
李蕴明白了。
这是用未来的钱，办现在的事。
“顾叔，建个公园，得多少钱？”
顾长明伸出一个手指头。
“一百万？”
“少说这个数。而且这钱是白投进去的，公园建起来是公家的，你一分钱收不回来。”
李蕴沉默了几秒。
一百万，白投。
他手里现在有这个钱。周永年那些资产低价吃进来之后，乾坤实业的盘子翻了一倍不止。加上厂里的利润，挤一挤，一百万能拿出来。
但这钱投进去，万一公园周边的地拿不到呢？
顾长明看着他的表情，笑了笑。
“小蕴，你是不是在想，万一地拿不到怎么办？”
李蕴点点头。
“这个你放心。区里既然开了这个口子，就不会反悔。南湾那块地偏，没人愿意去，要是连这个承诺都不兑现，以后谁还跟政府合作？”
他顿了顿。
“不过，有个事你得知道。”
“什么事？”
“盯着南湾那块地的人，不止你一个。”
李蕴的眉头皱了一下。
“还有谁？”
“紫荆商会。”
顾长明的语气沉下来。
“外地来的资本，在深圳投了好几个项目，有钱，有关系。他们最近在到处看地，南湾那块，他们也盯上了。”
李蕴没说话。
紫荆商会，他听说过。去年在深圳搞了个商场，今年又拿下一块地盖酒店，势头很猛。
“他们也愿意投公园？”
“投不投，看怎么算账。一百万建个公园，对他们来说不算什么。关键是公园建起来之后，周边的地怎么分。他们要是有意，肯定会来争。”
李蕴沉默了很久。
然后他抬起头。
“顾叔，你觉得我应该投吗？”
顾长明看着他，目光里带着几分欣赏。
“小蕴，这事儿我不替你拿主意。但