烟抽了一根又一根，烟灰缸都快满了。
气氛比丁义珍刚被抓那会儿还要压抑。
丁义珍人是进去了，可他拉的那坨“屎”还在。
“光明峰”开发区二期工程，那个号称几百亿的大盘子，现在就是个烂摊子。
资金链断裂，银行逼债，几千个工人堵着门要工资。
更要命的是，那地方规划得一塌糊涂，全是密密麻麻的高密度住宅，现在楼市不景气，根本卖不动。
谁接谁死。
“同志们，都说说吧。”
陆天明揉着眉心，声音沙哑。
“银行那边已经下了最后通牒，下周再不还息，就要冻结市财政的账户了。这个雷，必须得排。”
没人吭声。
新上任的城建局长赵建国低着头，手里转着笔。他想管，但那是几百亿的窟窿，把他卖了也填不上。
市长顾伟也是一脸苦相。
“书记，咱们接触了几家国企，人家一听是丁义珍留下的烂账，头摇得跟拨浪鼓似的。这不仅是钱的事，是怕沾一身骚。”
这是实话。
现在“光明峰”这三个字，在沧海商界就是瘟神。
“难道就看着它烂在那儿？”
陆天明一巴掌拍在桌子上，“那是沧海的脸面！烂在那里，咱们这届班子就是历史的罪人！”
死局。
就在这时，坐在角落记录的江寒，轻轻合上了笔记本。
声音不大，却异常清脆。
所有人的目光瞬间汇聚过去。
“书记，市长。”
江寒推了推鼻梁上的眼镜，神色平静得像是一潭深水。
“既然国企不敢接，为什么不试试民企？”
“民企？”顾伟苦笑，“几百亿的盘子，哪家民企吃得下？除非是万达那种巨头，可人家看不上咱们这三线城市。”
“有一家吃得下。”
江寒抬起头，目光灼灼。
“华宸资本。”
……
当天深夜，滨海大道，一辆不起眼的黑色商务车里。
江寒坐在后座，旁边是穿着一身高定职业装、气质冷艳的陈紫嫣。
“江寒，你是不是疯了？”
陈紫嫣把手里的项目评估报告甩在真皮座椅上，眉头紧锁。
“光明峰那个项目我看过，那就是个无底洞！丁义珍把地皮炒成了天价，房子盖得跟鸽子笼一样。我现在接手？那是去当冤大头！”
“我是做风投的，不是做慈善的。”
江寒没说话，只是静静地看着她发火。
等她气撒得差不多了，他才慢条斯理地从包里掏出一个卷轴。
“紫嫣，别急着下结论。”
“丁义珍是蠢，但他选的地方不错。那里是沧海市未来的城市副中心，交通枢纽。”
“之所以烂尾，是因为他想赚快钱，搞房地产。”
江寒把卷轴摊开，借着车顶的阅读灯，陈紫嫣看清了上面的图画。
那不是普通的规划图。
那是系统奖励的【未来城市规划图（至尊版）】。
图纸上，那些密密麻麻的住宅楼被全部抹去。
取而代之的，是一座座极具科技感的玻璃幕墙大厦，中间穿插着巨大的中央公园和人工湖。
最核心的位置，标注着一行醒目的大字：
【沧海·互联网总部基地】。
“这是……”陈紫嫣的瞳孔猛地收缩。
“房地产是过去式了。”
江寒的手指在图纸上轻轻划过，声音低沉而充满诱惑：
“未来十年，是互联网的黄金十年。”
“企鹅的数据中心已经在长宁落地了，接下来，无数的中下游互联网企业会蜂拥而至。他们需要办公楼，需要研发中心，需要一个像硅谷一样的地方。”
“我们不卖房，我们卖生态。”
“把住宅用地变更为商业科研用地，容积率降下来，环境搞上去。引入电商、游戏、直播这些新兴产业。”
江寒转过头，看着陈紫嫣那双越来越亮的眼睛：
“你想想，如果把这里变成华中地区的‘数字心脏’，这块地的价值，会翻多少倍？”
陈紫嫣的心脏狂跳。
她是金融天才，当然看得懂这张图的价值。
这不仅仅是地产，这是产业运营！是降维打击！
如果真能做成，华宸资本将不再是一家普通的投资公司，而是掌控着城市命脉的产业巨头！
“可是……变更土地性质，还有那个烂尾楼的债务……”陈紫嫣还有顾虑。
“政策我来搞定