”

    他转向负责品牌策划的陈悦：“如果接手步行街项目，你有什么初步想法？”

    陈悦眼睛一亮：“我研究过国内外几个成功的旧改案例，比如魔都的新天地、霓虹的六本木新城。我觉得可以保留建筑的历史元素，但内部彻底重构，引入策展型零售、沉浸式体验空间、本土设计师品牌集合店，再搭配高品质餐饮和夜间文化业态，打造成为江都的潮流文化地标。”

    “这个思路不错。”林辰赞许道，“那度假村呢？”

    运营总监王涛接话：“近郊度假村可以走‘轻野奢’路线。不追求规模，而是强调私密性、定制服务和在地文化体验。比如结合当地非遗手作、季节性农事活动、自然研学等，做成高端家庭和小型团建的目的地。我们可以把‘辰星酒店’的服务标准和‘野趣边界’的户外内容植入进去。”

    “好，形成初步方案。”林辰说，“下周我会和秦总再次会面，先就这两个试点项目探讨合作框架。记住，我们的底线是：保持‘辰星’品牌调性、运营标准和团队独立性。合作可以是股权式，也可以是项目制，但决策权必须清晰。”

    会议结束后，林辰单独留下张雅琪。

    “还有件事，”林辰压低声音，“你通过海外关系查一下，秦氏最近有没有和M国的资本接触？尤其是硅谷那边的基金。”

    张雅琪愣了一下：“你怀疑秦总找我们合作，还有别的考虑？”

    “秦振邦是精明商人，下棋从来不止看一步。”林辰说，“他提到我背后的‘海外资源’，可能不只是客套。秦氏转型需要国际视野和科技赋能，如果我们在这些方面能提供独特价值，合作关系会更稳固。”

    “明白了，我去查。”

    一周后，林辰再次来到秦家会所。这次只有他和秦振邦两人。

    “考虑得怎么样了？”秦振邦开门见山。

    “我们团队讨论后，对合作很感兴趣。”林辰说，“尤其是步行街和度假村两个试点项目，我们已经有了初步升级思路。”

    他简明扼要地阐述了改造方向，秦振邦听得认真，不时点头。

    “思路很新颖，比我预想的更成熟。”秦振邦说，“不过具体落地，你们预计需要多少投入？周期多长？”

    “步行街改造首期投入约八千万，周期八到十个月；度假村改造约五千万，周期六个月。如果秦氏提供物业和部分资金，我们可以带团队和品牌资源入股，成立项目公司独立运营。”林辰给出详细方案。

    秦振邦沉吟片刻：“资金不是问题。但我有个附加条件——这两个项目，你要亲自挂帅。我不只看方案，更看执行人。”

    林辰微笑：“当然，我会全程负责。”

    “好！”秦振邦拍板，“下周我让法务和战略部的人和你对接，起草合作框架协议。如果试点成功，我们可以把合作扩大到更多项目。”

    临别时，秦振邦状似随意地问了一句：“听说你在M国科技圈有些资源？最近AI和智能家居很热，秦氏也想布局，有没有可能引进一些创新项目到江都？”

    林辰心中一动，果然来了。

    “确实有些接触。”林辰从容回应，“比如最近和硅谷的A创新实验室有交流，他们在商业空间智能化方面有很前沿的技术。如果秦总有兴趣，我可以安排一次线上会议，看看有没有合作点。”

    秦振邦眼中闪过满意之色：“那就麻烦你了。林辰啊，和年轻人合作，就是能看到不一样的东西。”

    离开会所，林辰知道，这场合作已经超出单纯的商业改造，进入了更深的战略层面。他必须把握好节奏，既展现价值，又不被完全捆绑。

    回到公司，他立即召集团队：“试点项目要全力以赴，做成标杆。另外，雅琪，帮我约A实验室的马克·汤普森，就说江都有个传统企业想转型，有落地场景，看他们有没有兴趣聊聊。”

    “还有，”林辰补充道，“关注一下李家那边的动静。我们和秦氏走近，他们不可能没有反应。商业这盘棋，越来越有意思了。”