“明白，已经在联系了。”张雅琪快速记下，又翻开另一份文件，“另外，按照你暑假前的指示，我们一直在关注滨城市内一些有潜力的商业地产项目。最近，有一个机会比较特殊。”
“哦？说说。”
“位于滨城核心商圈‘金湾区’的‘寰宇商业广场’，您知道吗？”
林辰点头。寰宇商业广场是滨城的地标性商业综合体之一，开业八年，人气一直很旺。广场集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，入驻了多家国际一线品牌。不过，他记得这个广场的产权似乎有些复杂，由几家海外基金共同持有。
“对，就是那里。”张雅琪压低了些声音，“这个广场的控股方是一家注册在维京群岛的海外基金，叫‘星辰资本’。但因为基金内部股权纠纷和一些财务问题，目前有意出售其持有的部分核心股权，比例正好是50%。消息很隐蔽，知道的人不多。关键是，价格……”
她顿了顿，眼中闪着兴奋的光：“因为卖方急于套现，开出的条件非常优厚，几乎是市价的七折左右。但要求一次性付清全款，而且交易要快，最好一个月内完成交割。”
50%的股权，核心商圈的地标项目，七折价格……这确实是个难得的机会。拥有这样一个商业广场的半数股权，不仅意味着稳定且庞大的现金流（租金收入），更是一个绝佳的资产锚点和展示窗口，对于辰星投资乃至未来辰星集团的品牌形象，都大有裨益。
“卖方背景干净吗？项目本身有没有什么隐性债务或者法律纠纷？”林辰问道。天上不会掉馅饼，越是诱人的条件，越需要谨慎。
“我们委托的‘瑞德尽调’团队已经出了初步报告。”张雅琪显然做足了功课，“卖方背景相对清晰，就是‘星辰资本’内部的两个主要合伙人闹翻了，一方想套现离场。项目本身运营良好，出租率常年保持在96%以上，租户质量高，包括‘LV’、‘香奈儿’、‘苹果’这些顶级品牌。负债方面，只有一笔正常的经营性抵押贷款，额度合理，不影响股权交易。法律层面，产权清晰，没有未决诉讼。”
林辰沉思片刻。机会稍纵即逝，尤其是这种“捡漏”性质的投资。但他也清楚，这样的交易往往暗藏玄机。
“联系对方，表达我们的明确意向。”林辰做出决定，“价格可以再谈一点，但核心是交易速度和安全。资金不是问题，我们可以一次性支付。另外，安排我们自己的法务和财务团队，立刻介入，做最详细的尽职调查，我要在三天内看到最终报告。”
“是！”张雅琪精神一振，立刻记下。她知道，林辰一旦做出决定，行动力是惊人的。
“还有，”林辰补充，“这件事暂时保密，不要让太多人知道。尤其是滨城本地那几个做地产的家族，如果他们听到风声，可能会来搅局。”
“明白！”
处理完几件紧急公务，天色已近黄昏。林辰看了眼时间，该去赴宿舍的聚餐了。
刚走出写字楼，手机震动了一下。是系统的每日签到提醒。
“签到。”
【叮！签到成功！恭喜宿主获得‘稀有级奖励’：滨城市寰宇商业广场50%永久股权（相关法律文件及产权证明已自动合规化处理，并存入您指定的保险柜）。恭喜宿主获得‘优秀级奖励’：现金人民币5000万元（已存入您尾号8888的账户）。】
林辰脚步微微一顿，嘴角勾起一丝弧度。
系统的“及时雨”，总是这么恰到好处。他这边刚决定要拿下这个项目，系统就直接将股权送到了手上。而且，是“永久股权”，这意味着完全归属，没有任何后续隐患。那5000万现金，大概算是“零花钱”？
这省去了多少谈判、交割、过户的繁琐流程和潜在风险。更重要的是，这意味着，从现在起，滨城核心商圈的地标之一，有一半已经改姓“林”了。
他没有表现出任何异样，平静地走向停车场。那辆黑色的奥迪A8L暑假期间一直停在公司的专属车位。坐进车内，他给张雅琪发了条信息：“寰宇广场的项目，尽调继续，但可以放缓节奏了。股权的事，我通过其他渠道解决了，细节后续跟你同步。”
很快，张雅琪回复了一个震惊的表情包，然后是一句：“明白！学长厉害！（虽然不知道您是怎么做到的……）”
林辰笑了笑，发动车子，汇入晚高峰的车流。窗外华灯初上，滨城的夜晚，繁华初绽。握着方向盘，他感觉手心微微发热。
寰宇广场的股权，像是一把钥匙，正式开启了他走出校园，在都市棋盘上落下的第一颗关键棋子。这不仅仅是一笔投资，更是一个信号——辰星资本，正式进入实体商业地产领域。
等红绿灯时，他透过车窗看向