破解资金方面的困境，须打破传统思维定式，以创新性举措盘活资源，比如推广『土地出让预收益+信託』模式，盘活存量资產，爭取政策性资金精准支持，创新补偿方式等措施，不能把问题一股脑的推给市里。卫华书记，你是老资格领导干部，要有大局意识！”

    ……

    看著张志霖一行远去的背影，张卫华再也忍不住，对著背影低声骂骂咧咧：“纸上谈兵谁不会？毛都没长齐，嘴一张就指点江山，说得倒轻巧！有那个逑本事，你把这些问题解决掉，老子就说你厉害！”

    下午，张志霖前往南城区调研拆迁改造工作，区长张慧全程陪同调研。

    一行人首先抵达梅色院项目现场，张慧隨即向张志霖匯报：“秘书长，这是个老旧单位家属区，老人集中，对搬迁周期、回迁稳定性顾虑大，担心『等不到回迁』，意愿偏低；再加上开发商因成本与收益失衡，导致推进有些缓慢。”

    听完匯报后，张志霖看向张慧问道：“张区长，南城区的拆迁，主要存在哪些问题？”

    张慧神色干练、条理清晰地回应：“秘书长，南城区拆迁核心难题集中在產权与利益协调难、成本与收益失衡、人口结构复杂、基础设施老旧、政策与执行衔接不畅五大维度，叠加老城区空间饱和与开发约束，导致项目推进极易卡壳、周期拉长、规模受限。”

    她进一步补充：“最突出的问题为：老小区多为单位房、房改房、自建房混合，部分无完整產权或存在继承纠纷；城中村『握手楼』、『贴面楼』密集，违法用地与违建交织，確权难度大；核心区房价高，居民对货幣补偿或回迁面积预期高，一户未达成一致即可能导致项目停滯；城中村涉及多户村民与村集体，方案需全员表决，少数反对即可能否决项目……”

    张志霖认真聆听，不时点头，隨后沉声回应：“这些问题確实是老城区拆迁改造的共性难题，客观存在、不容忽视，但拆迁改造事关城市更新提质，事关群眾切身利益，工作绝不能停滯不前。还是那句话，办法总比困难多。”

    他隨即进一步强调：“南城区要把拆迁改造工作摆在民生和发展的首要位置，精准施策、靶向发力破解难题。一方面，要做细做实群眾工作，工作下沉一线，逐户上门倾听诉求、解读政策，把回迁安置的流程、周期、保障措施讲清楚、说明白，打消老年人等重点群体的后顾之忧……”

    张慧当即表示：“感谢秘书长的指导，我们將立即按照要求梳理工作思路，细化工作举措，全力破解拆迁改造中的各类难题，推动项目有序推进，不辜负群眾期待和上级部署。”

    调研结束后，张慧再三挽留张志霖留下用餐，张志霖婉言谢绝，隨即动身返回市委——耿书记还在等著他谈工作。

    这是张志霖与全市唯一女县区长的首次交锋。表面看来，张慧既对上级恭敬有加、態度谦逊，行事又雷厉风行、乾脆果决，给张志霖留下了相当不错的初步印象。

    然而，张志霖次日抵达北郊区，党校同学——北郊区区长陈晨的一番话，却让他猛然警醒——果然是人不可貌相，海水不可斗量！