它將极大提升我们核心业务的协同效率和抗风险能力，其產生的长远价值，將远远超过单纯开发房地產销售的利润。
这笔供股资金，正是为启动这个宏大的转型计划点燃第一把火。”
陈秉文的阐述，將一个看似遥远的地產开发项目，提升到了集团战略转型和实业生態布局的高度。
他不仅给出了清晰的规划蓝图，更点明了与他旗下另一重要资產的协同效应，展现了深远的战略眼光。
会议室里一片寂静，董事们都在消化这个宏大且颇具顛覆性的计划。
施雅迪率先打破了沉默：“陈生的构想，很有————前瞻性。
將工业用地升级为现代化產业园，並与鹤园地块联动，这个思路本身是符合潮流的。”
他话锋一转，提出了关键问题，“但是，这其中涉及几个非常现实的问题。
首先，黄埔船坞现有业务的迁移和三千多名员工的安置，成本巨大，周期漫长。
其次，你提到的现代化工园区和研发中心，目標產业和客户群体是否明確巨大的投入之后，能否吸引到足够的企业入驻，確保投资回报？
最后，十亿港幣的供股，数额巨大。
將如此巨额资金投入一个周期长、回报不確定的综合开发项目，而非用於立即能產生现金流的业务改善或降低负债，其风险是否需要更审慎的评估？”
施雅迪的问题非常老辣，直指核心：钱从哪来？人往哪去？客户在哪？风险如何控制？
纽璧坚紧接著发言，“我同意施雅迪爵士的看法。
陈生的蓝图很吸引人，但我们需要更具体的財务模型和风险评估。
红磡地块目前最大的价值在於其土地本身。
如果分期开发，首期投入多少？
预期现金流何时回正？
整个项目周期的內部回报率预估是多少？
与单纯开发住宅或商业项目相比，这种產业导向的开发模式，在回报率上是否有足够的竞爭力？
这些都需要详尽的数据支持。”
他的意思很明確，画饼不够，要算帐。
面对这些尖锐但专业的问题，陈秉文並未急於反驳，他神色平静地听著，等两人说完，才沉稳地回应：“施雅迪爵士和纽璧坚先生的问题非常中肯，点出了项目的关键。
供股计划尚在论证阶段，详细方案及资金使用可行性报告，財务部门会后续补充。
但有一点是明確的，和黄要摆脱目前的胶著状態，必须投入。
码头是我们的现金牛，但设备陈旧，效率已落后於竞爭对手，若不投入，优势將丧失殆尽。
红磡地块是未来发展的关键，早规划早主动。
至於债务，高息环境下，减轻利息负担本身就是创造利润。”
他话锋一转，目光扫过眾人，最后似不经意地落在李家成身上：“当然，供股需要所有股东的支持。
特別是需要像李生这样的大股东鼎力相助。
如果主要股东因资金或其他原因无法参与，导致持股比例被稀释，恐怕也非大家所愿。
这也是我们提前在董事会充分討论的原因，希望达成共识，稳妥推进。”
这番话看似是对所有人说的，但矛头直指李家成。
陈秉文的意思很明白：要跟著投钱，不然你的股份就会被摊薄，话语权下降。
所有人的目光或明或暗地投向了李家成。
李家成脸上看不出喜怒，他沉吟片刻，才开口说道：“陈生锐意进取，是好事。
和黄確实需要注入新的活力。
供股集资，方向我认为是对的。
不过，十亿港幣不是小数目。
如何確保这笔钱能用在刀刃上，產生预期效益？
特別是红地块的开发，我个人认为，仓促启动如此大规模的供股，略显急躁。
或许，我们可以考虑分步走，先解决最紧迫的码头设备和债务问题，规模也可以小一些，更易获得市场支持。”
这是典型的以退为进。
不直接反对，而是提出一系列实际问题，拖延时间，增加操作难度。
陈秉文心里冷笑，他知道李家成这是在试探，也是在爭取其他董事的支持。
不过，他早有准备。
“李生的顾虑很有道理。”陈秉文接过话头，“详细的商业计划书和財务测算，需要时间。
而且关於资金监管，我们建议设立由独立董事监督的专项资金帐户，確保专款专用。”
他顿了顿，语气坚定了几分：“至於是否急躁————商场如战场，时机稍纵即逝。
现在利率处於高位，正是谈判偿还高息债