实际上。

    愚园路毕竟是公租界‘越界筑路’的一部分，所以马路两侧是有一些石门库建筑群和园别墅的；只不过，更多的是农田和荒废地皮而已。

    但最近这条马路的价格上涨非常快，已经引起很多地产人的注意。

    哪怕前面最便宜的农地，如今也翻了近一倍，最低也要2000大洋了。

    而像‘幸福家园’那边的土地，则已经涨到4000~5000大洋每亩（原来是3000大洋每亩）。

    当然这点涨幅不会让陈光良高兴的，毕竟他可是知道——在1928~1929年的沪市，整个地产就增加了20亿大洋的投资，翻了一倍。

    所以他估计在1930年时，愚园路最便宜的地方，怕是也得要七八千大洋每亩的价格。

    相当于，三年的时间翻五倍以上！

    “陈老板，这位就是这片土地的业主岑老先生，他也是这里土生土长的人.”

    站在乱坟岗上，王左义为陈光良介绍了一位六十岁的老人，身边还跟着几个晚辈。

    “岑老先生，您好！”

    一看就是那种德高望重的当地老人。

    岑老看着陈光良，打量一番后，笑着说道：“最近我也是听说，是陈老板将愚园路的地皮炒了起来，没想到我们家族这块地也有值钱的时候。”

    这幅河西地块，如果将小河沟填掉（宽两三米的小河沟），加起来差不多也有11亩的样子，面积可不小。

    后世这幅土地上，建的是王伯群故居！

    如今则被陈光良盯上，打算建新式里弄，顺便给自己建一幢楼作为住宅。

    至于风水这种事情，陈光良认为对自己有用就叫做风水，对自己没有那就是迷信；

    当然，他可以先让其他住户先搬进来，改善风水，他的小别墅后建好，他一家再住进来即可。

    其实，真正的有钱人，这十亩地直接一个人用都行。

    不过陈光良是个很现实的人，并不打算如此，拿出一亩地给自己建一幢已经是很奢侈的事情了。

    陈光良回应道：“现在确实愚园路两边的土地值钱起来，不过我确是不想买您的土地，而是想租你的土地！”

    租土地自然更划算！

    岑老失望的说道：“我还以为你要买下土地，只是这租土地，该怎么个租法？”

    他的心中，打算将这十一亩土地以2000大洋以上的价格出售掉，毕竟已经作为乱坟岗多年，他都没有想到还有人看中这幅地。

    陈光良随即说道：“每亩地每年200大洋，相当于这里一年我们付你2200大洋，押一年租金，一年一付。”

    岑老连忙说道：“不行不行，我觉得还是卖给你们好些，25000大洋，你们要就拿去！”

    25000大洋，陈光良有办法筹集到，利用‘幸福家园’都可以挪用一点。

    但是。

    陈光良觉得要节约每一分钱，更少的钱做更大的事，才是最好的。

    于是，他看了一眼老人身后的晚辈，说道：“岑老，你应该儿孙满堂吧？”

    岑老一愣，回道：“自然是”

    陈光良笑着说道：“这就对了，我向你租赁二十年的土地，你每年都可以收租2200大洋；更重要的是，我会在上面建三十幢左右的砖木机构三层楼，二十年后，我不租你的土地，这些房子都是你们家族的，到时候你的子女，甚至是孙女都已经吃穿不愁了！”

    岑老惊讶的说道：“还有这种好事？”

    说完，他看向王左义。

    作为这一带的掮客，王左义还是有些名望的。

    王左义马上解释起来，说道：“当然是租土地划算啊，其实陈老板正在建的‘幸福家园’也是租的土地，业主是金子大王王伯元所以，您这幅土地若是出租，绝对是对子孙的福报。反倒是你一次性卖出去，他们拿着25000大洋，这万一要是几年光呢？”

    事前陈光良就已经和他沟通好，介绍‘租地’，但佣金给他算‘买地’的。

    岑老马上心动起来，最后说道：“那我回去和家人商量下！”

    陈光良绅士的说道：“应该的”

    可以说。

    ‘租地造房，分室出售，到期还本，屋归地主’简直就是一个bug，绝对是‘四赢’的局面。

    地皮业主、合作银行、地产开发商、住宅业主，都是赚的。

    整个过程，就是一个‘合理调动资金’的步骤。

    当然站着陈光良的角度来看，再过二十年时间，发生了太大的变化，所以会发生这样的情况：

    一、住宅业主的本金，已经严重贬值，退还的本金很不值钱了！

    二、地皮业主或其后人，如果还健在的话，收租不了几年，就得被人分走。