江临舟看着，绿草如茵的高尔夫球场。
“高总，你这球场视野开阔，是个静下心来思考的好地方。
就像大风厂那块地，换个角度看，也许就不是死局了。”
高小琴微微一笑，心领神会。
“江市长，约我到这里，不是为了感叹我的山水庄园吧？
要是江市长喜欢，随时欢迎您前来打球。
有什么高见，还请直说。
大风厂那块地现在就是个火山口，我也正头疼呢。”
江临舟转身正视高小琴。
“高总，我们打开天窗说亮话。
你想靠着股权质押和变更规划，赚快钱。
这条路，现在走不通了。
工人的情绪、舆论的压力，还有……”
说着，他意味深长地顿了顿。
“上面的关注，都让你寸步难行。
硬闯，代价太大。”
高小琴收敛了笑容，语气认真起来，
“那依江市长的意思是？”
江临舟手指向远处的风景，画了一个圈。
“换个赛道。
放弃商业住宅变更规划，申请将土地性质变更为‘文化旅游用地’。”
高小琴眉头微蹙，
“文旅？江市长，这投入周期长，回报慢，怕是……”
江临舟端起服务生送上来的咖啡，轻轻搅动着杯中的咖啡，看似随意，目光却锐利。
“关于大风厂那块地，最早你们山水集团拿下股权，打的算盘，是自己开发房地产，吃尽土地变更的所有红利，没错吧？”
高小琴笑容略微僵硬，努力保持风度。
“江市长，商业行为嘛，追求利润最大化，无可厚非。”
江临舟放下咖啡勺，身体微微前倾，声音压低却更具压迫感。
“但现在情况，和你们预想的不一样。
股权纠纷摆在那里，工人天天盯着，舆论持续发酵，你们那块地恐怕都拿不稳吧？
你们现在的想法应该是，把那块地拿到手后，利用土地变更，然后赚一笔土地升值钱吧？”
高小琴脸色微变，试图解释，“江市长，商业上的事……“
江临舟抬手打断，语气缓和。
“高总，我不是在否定你的商业逻辑。我要帮你算一笔更大的账。”
江临舟语气沉稳，充满信服力的语气缓慢说道。
“高总，只算经济账，你就窄了。
我帮你算一笔更大的账，叫‘政治账’。
你以 ‘保护工业遗产、传承城市记忆、丰富市民精神生活’的名义去申请。
这是响应文化强国战略，是功在当代的好事。
这个名分一旦拿到，你山水集团在大风厂上，变成了 ‘城市文化的守护者’。”
高小琴眼神闪烁，显然有所触动。
“江市长，那按您的要求，我们该怎么做？”
“不是按我的要求，是按城市发展和文化传承的客观规律。”
江临舟意味深长地说道。
接着，江临舟成竹在胸，缓缓开口，详细勾勒蓝图。
“具体方案，我替你规划好了。
不要全拆。保留最有特色的老厂房，改造成‘城市工业记忆馆’。
里面就放大风厂的老机器、老照片，讲述一代产业工人的故事。
这是活的历史，是能打动人的。
拿出一个完整的车间，做‘纺织博物馆’。
大风厂本就是服装厂，这是它的根。展示纺织技艺的变迁，甚至可以设置互动体验区。
核心区域，再建一座‘特色文化楼’。
但这楼里不卖普通商品，它要成为我们汉东省，乃至全国“传统服饰、民族特色服饰的展示、体验和销售中心”。
可以引进苏绣、云锦、苗银等非遗技艺，打造成一个高端的文化消费地标。”
他看着高小琴越来越亮的眼睛，继续加码道，
“这样一来，你这个项目，就不再是冷冰冰的地产商业，或者土地倒卖项目。
而是一个有温度、有故事、有内涵的文化IP。
它带来的品牌溢价、政府扶持、媒体好评以及稳定的高端客流量，是那些很快会被遗忘的商住楼能比的吗？”
高小琴深吸一口气，已经被这个宏大的构想吸引，但还有最后一丝顾虑。
“江市长，这个方案确实妙。但这样一来，土地的价值……”
江临舟了然一笑，点出最关键的核心。
“土地价值看起来是降了，但它帮你卸掉了最大的风险！
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