第766章:行业萎缩期
    坐在一旁的周妙可,安静地听著三人的对话,目光始终落在张伟豪身上。

    他时而眉头紧锁部署保密安防,尽显运筹帷幄的沉稳;

    时而语气温和叮嘱伙伴安危,流露真诚关怀的柔软,整个人仿佛自带光芒,迷人得让人心神不寧。

    可当看到他眼底挥之不去的青黑,眉宇间藏不住的疲惫时,周妙可又心疼得不行,心底忍不住冒出一个念头:

    真想把他紧紧抱在怀里,好好疼爱一番,让他能卸下所有重担,安心歇一歇。

    但是突然又有了一种熟悉的感觉,就是这一幕有些似曾相识。

    高世东和李倩躬身告辞后,办公室的门很快再次被推开,赵飞、李长江带著几位西部地產的核心高管走了进来。

    助理麻利地添上茶水,房间里瞬间又切换回高效严谨的工作氛围。

    地產產业,在张伟豪最初的规划里,本就是用来快速回笼资金的“快钱生意”。

    可他没想到这盘棋越下越大,跟著他、跟著张家乾的人也越来越多。

    曾经他盘算著,等过几年地產行业处在高位时,就把整个地產板块打包卖出,赚一笔足以支撑科技、能源等核心產业长远发展的大钱。

    可如今看著眼前这些满脸风霜的老伙计,想起他们跟著自己从西省的小工地一路打拼到全国的大项目,那份“一卖了之”的心思,渐渐淡了。

    就像父亲张国庆说的,就算以后煤矿亏了,也要把跟著乾的工人都养起来。

    西部地產的这些人,跟著他摸爬滚打了这么多年,早已不是简单的僱佣关係。

    他同样要让这群为西部系付出过心血的人,能老有所依、安稳度日。

    “西部地產最近遇到的小风波,很快就会过去,你们不用太过担心。”

    张伟豪率先开口,將目光投向赵飞。

    他知道赵飞这段时间有多拼。

    从看守所出来后,赵飞几乎没怎么休息,像上紧了发条的陀螺,一头扎进各个项目工地检查整改,

    要不是这次必须全员参会的要求,他此刻还在新省的项目上盯著。

    这份劲头,张伟豪看在眼里,疼在心里。

    听到这话,赵飞紧绷的肩膀微微鬆弛,李长江等人也明显鬆了口气。

    这段时间,因为对手的刻意打压,西部地產在不少地区拿地都屡屡受挫,看著同行们疯狂拿地、抵押盖楼,动輒同时开建几百上千套房子,

    甚至有人搞起了“挖山造城”的大项目,单个项目投资就上百亿,李长江心里早就急得像热锅上的蚂蚁。

    可不等他们完全放下心,张伟豪接下来的话就让眾人愣住了:

    “但我要提醒大家,我们必须警惕地產行业萎缩期的即將到来。”

    “行业萎缩期?”李长江下意识地反问,满脸疑惑。

    现在的地產行业,明明是一副蓬勃发展、方兴未艾的模样,哪里有半点“萎缩”的跡象?

    张伟豪靠在沙发上,缓缓解释道:“我去过不少发达国家,他们几乎都经歷过和咱们国內现在差不多的阶段;

    盖房子的疯狂盖,买房子的疯狂买,所有人都把钱往钢筋混凝土里压。”

    “结果呢?东瀛房地產泡沫破裂,米国爆发次贷危机,几乎每个发达国家都没能逃过这个周期。

    ”他的语气平静,却字字千钧,“你们有空可以去国外看看,了解了解这些歷史。

    你们都是行业里的老人了,眼光应该比我更深远才对。”

    见眾人都凝神倾听,张伟豪继续说道:“房地產从来不是能做万岁的行业。

    一个国家的房地產发展周期,大概就是三十到五十年,之后市场就会饱和,整个行业会进入极度萎缩的阶段。

    到那个时候,市场上的大多数交易量都会是二手房,再也不会像现在这样,新房盖好就有人抢著买。

    到时候我们要是陷入盲目发展的圈子里,以后大家养老钱都没了。”

    看了眼沉思的几人,张伟豪明確给出方向:“所以对於住宅地產这一块,我一直不建议盲目扩大规模。

    就算要拿地盖楼,也必须聚焦在人口规模大、有持续人口流入的城市,这样才能保证后续的去化和价值。”

    话锋一转,他看向赵飞,语气变得坚定:“但商业地產不一样。

    赵飞,你负责的这一块,要加快布局——每一座省会城市,必须要有西部中心;

    人口超千万的大城市,也必须要有我们的商业地標。

    前期先把该拿的核心地块都锁定好,不用急於开工,后续可以根据市场情况慢慢调整建设。”

    李长江等人听得心潮澎湃,之前的焦虑和迷茫瞬间消散。他们只看到了眼前的行业热度,却没意识到背后潜藏的周期风险,当真是当局者迷。

    张伟豪的一番话

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